2020年

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【国内不動産】現在33室中4室空き、満室にするための打ち合わせをしてきたよ

現在の入居状況 私はアメリカと国内に計33室を所有していますが現在の入居状況は以下の通りです。 アメリカduplex(2室):2室入居/2室中(100%) 国内1棟目RCマンション(16室):16室入居/16室中(100%) 国内2棟目RCマンション(16室):12室入居/16室中(75%) 合計29室入居/33室中(87%) 国内の人口が減って来て苦戦している大家が多い中、80%以上の入居率のた […]

【個人事業で融資を受ける】コロナで売上見込みが減る中、国が実施する融資制度に申し込んできました

この度、国内不動産でお付き合いのある「信用金庫」から400万円の融資を個人で申し込んできました。 おそらく6月末に融資実行されます。コロナで困っている人を助ける融資制度のため、条件に当てはまれば融資実行の可能性が高く、当然ですが不動産購入する際の融資とはスピードが全然違うと思いました。 今回、事業継続のために使わせていただくのですが、その条件が借入期間10年、金利1.6%、保証料と最初の3年間の利 […]

日本政府の無駄遣い、批判をするよりも自分でできることはないかを考える

国の無駄遣いが多いと感じる コロナ禍の現在、政府の無駄遣いがとても多いと感じます。 おそらく政府の方は無駄遣いしているという認識はなく、昔からの風潮で「昔からやっているから継続する」といった感覚なのだろうと思います。 いくつか具体例を上げてみたいと思います。 ・持続化給付金の給付依頼を電通に依頼→結局電通が全ての業務をほぼ下請けに丸投げ→下請けは孫請けに丸投げ→丸投げする度にすごい金額の中抜きが行 […]

【国内不動産】満室稼働に向けてアクセルを全開にする!

去年8月に購入した国内の不動産ですが、16部屋中4部屋空きで購入しました。 その後、約10ヶ月経ちましたが、退去や入居が同じ数続き、結局今現在も4部屋空きということで、自分の実力の無さを情けなく思っているところです。 管理会社から依頼された設備は全部取り入れましたが、それでも入居が決まりません。 明日、今任せている管理会社とは違う管理会社に出向き、満室にするための相談をしていきたいと思います。 今 […]

IT事業で種銭を稼ぎ、不動産賃貸業で月々のCFを稼ぐ

私は現在 ・個人事業主としてIT事業 ・個人事業主として海外不動産賃貸授業 ・法人としてIT事業 ・法人として国内不動産賃貸業 を行っています。 つまり事業形態としては「個人事業」と「法人」 行っている主な事業としては「IT事業」と「不動産賃貸業」 です。 IT事業で種銭を稼ぎ、不動産賃貸業で月々のCFを稼ぐ IT事業は完全なる労働収入です。自分が働かなければ収入は得られません。今日も仕事場に行く […]

【ブログ】アウトプットすることの重要性

インプットと実際の行動力で得たもの 私は月に数冊の本を読んだり、SNSやニュースサイトなどを利用してインプットによる学習を継続しています。 インプットするだけでなく、実際に書籍に書いてある良いことは具体的に実践することもできています。 本を読んだ人の数パーセントしか行動しない。9割の人は何もしないなどとよく言われますが、私の場合はとにかくやってみると言う感じで行動は意識的にしようとしています。 そ […]

【不動産投資入門】国内不動産とアメリカ不動産の違いを紹介するよ

所有物件の紹介 私はアメリカのテネシー州にduplexハウスというファミリータイプ2室の戸建てを2015年に購入しました。 日本円にして約1800万円で購入し月々の家賃は$1700ドル(日本円107円換算で181,900円)ということで年利は10%を超えています。 CCR = 7.8%(10%未満なので自己資金回収には10年以上かかる計算です。) その後、現金を使っての買い増しを考えていましたがと […]

iPhoneの機種変 ショップに相談したらとんでもないことに、、

iPhoneが破損 雨の日の早朝、いつものようにランニングをしていたら水たまりがありました。その水たまりを飛び越えて避けようとしたら着地地点が泥で滑って見事に転倒しました。 肘や膝には擦り傷、手に持っていたiPhoneは変な圧力がかかったのかカメラの下部分から曲がってしまい、裏面はひどく割れてしまいました。 次に買い換えるならどのiPhone? 今買い換えるならiPhoneSEだと友人から聞きまし […]

【国内不動産】ブログ更新が途絶えていた間、3棟目を購入したよ!

ブログの更新がしばらく止まっていましたが、その間、1億5千万円規模のRCの1棟物のマンションを融資を受けて購入することができました。今日はこれについて久しぶりに書いてみたいと思います。 購入した物件のスペックと融資条件 購入した物件のスペックですが以下の通りです。 正確な数値は控えて少しぼかさせていただきます。 RC築24年 16戸 (ファミリー向け) 物件価格:約1億5000万円 利回り:9%以 […]

【海外不動産】テネシー州で貸している家賃が$50/月も上がったよ!

2015年6月に買ったアメリカ不動産でいきなり夜逃げ! 2015年6月にアメリカのテネシー州メンフィス市と言うところに、duplexハウスという1戸建てですが、2つのファミリーが住める家を投資用に買っていました。 買った直後、いきなり1つのテナントが家賃が払うことができずに夜逃げをしてしまうということが発生しました。その時、 ・不動産賃貸業をする上でのリスクのため今回はたまたまなので仕方がないと考 […]

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