カテゴリー:不動産

70点の物件を買っていく?

  • 2018.01.10

本日、ある不動産会社と打ち合わせをしてきました。 初めてお会いする会社の方で、 自社で物件を買取り、修繕を施した上で 顧客に売主として販売することを 行っている業者でした。 今の私の課題として 2015年に海外の不動産を購入して以来、 国内不動産の購入に考え方をシフトしましたが、 それから2年間物件が買えていないというものがあります。 本を80冊程度読み、 知識はある程度あると思っていますが、 そ […]

仕組み化を検討

自分が経営しているIT会社の2期目が 11月で終了しました。 法人と個人事業主でIT事業を行っており、 法人の決算書作成などは税理士にお願い しています。 ただ、私の個人事業主分と 海外不動産を共同購入している妻の 確定申告は毎年勉強のために自分で やるようにしています。 (税理士代を節約という観点もあります) しかし、自分で誰もができる作業をしてしまうと、 他に重要な仕事をやる時間が減ってきてし […]

木造物件の調査

地元から車で40分、 とっても田舎にある 木造2室、築25年の全空物件の 見学に行ってきました。 結論から言うと、指値が通れば 是非買いたい物件でした。 本物件の良いところ ・外壁が塗装済みで見た目が綺麗 ・2室中1室はリフォーム済みだった  ためすぐに貸し出せる 本物件の悪いところ ・2室中もう1室は猫を飼っていた形跡があり、  リフォームが必要(概算見積もり60万円) ・下水が浸透式、来年下水 […]

ボロボロガラガラ物件調査

現在私は、 ・海外不動産1棟所有 ・国内不動産1棟融資審査中 という規模の弱小大家です。 しかしこれを続ければ ハワイに住めるというゴールは 見えているので、 諦めずに、根気よく継続していきます。 海外不動産は、 銀行融資が組めないので、 全額キャッシュ、 もしくはお金を貸したい投資家から 高金利で借りなければならない ということから、 銀行融資が受けられる、 国内不動産1棟ものも対象にしました。 […]

融資申込中の物件に退去が。。

現在融資申込中の物件があるのですが、 仲介会社から電話がかかってきて、 1室退去申込が出たとの連絡がありました。 本来であれば、 退去申込が出た時点で 次の入居者募集を始めるべきですが、 この物件はまだ私のものではありません。 何かできることを探したり、 できることは無いかを確認したのですが、 まだ所有権が私に移っていないので、 何もできないとのこと。 管理会社との打ち合わせもできません。 自分の […]

ハワイの不動産はどうなの?

  • 2017.12.04

私は海外の不動産を所有していますが、 場所はアメリカ、テネシー州の メンフィス市という場所です。 企業も多くあり、アメリカの中でも 人口が増えている都市で、 海外不動産投資家にとっては人気の場所です。 この場所への投資の良いところですが、 何と言っても不動産の価格が 人気のエリアと比べて安いということです。 私は2室のアパートを 149,000ドルで 購入しましたが、 表面利回りは13%以上ありま […]

セラーファイナンスの繰り上げ返済

  • 2017.12.02

現在duplexという 1戸建てですが、2つの家族が住める アメリカ不動産を所有しています。 当時日本円で1800万円ほどで 買ったのですが、 少しは手元にキャッシュを残しておこうとして ローンを組みました。 僕は日本人ですので、 当然アメリカの金融機関で ローンを組むことができません。 また日本の金融機関も 物件がアメリカだとこちらも当然 担保評価ができずに融資してくれません。 そのために金利は […]

方針転換?

  • 2017.11.29

昨日の東京での仲介業者訪問により、 自分が探している物件は、 誰もが狙っていて 競争が激しいレッドオーシャンである ことがわかりました。 いや、本を50冊ほど読んで 知ってはいたつもりです。 スピード勝負で、良い物件が出てきたら 買いに行くつもりで毎日物件を検索したり 仲介業者と仲良くなり、物件情報をもらったり していたのですが、 やっぱり希望とする条件の物件は数百件に1つ くらいしかありません。 […]

業者回り

  • 2017.11.28

昨日は東京へ出向き、 久々の業者回りに行ってきました。 結構親身になって昔から相談に 乗ってくださる数少ない業者です。 今までは、言い方悪いですが、 平社員の方(とても良い人)が 物件の提案を何度も何度もしてくださり、 徐々に自分の欲しい物件に近いものを 提案してもらえるようになりました。 提案していただいた物件が条件に 合わなかった際は、 何がダメだったのかを丁寧に伝えることで、 徐々に精度が上 […]