ブログ更新が途絶えていた間、3棟目を購入したよ!

ブログ更新が途絶えていた間、3棟目を購入したよ!

やはり、毎日のブログ更新は難しいですね。
毎日更新を目指したものの、1ヶ月半で途絶えました笑。

その間、1億5千万円規模のRCの1棟もののマンションを融資を受けて購入することができました。
今日はこれについて久しぶりに書いてみたいと思います。

購入した物件のスペックと融資条件

購入した物件のスペックですが以下の通りです。
正確な数値は控えて少しぼかさせていただきます。

RC築24年 16戸 (ファミリー向け)
物件価格:約1億5000万円
利回り:9%以上
融資金額:フルローン
融資期間:30年未満
金利:1%未満

購入後、現在の状態

上記購入したことで、以下のような状態になりました!

所有:3棟 (現在の入居率:90.9%)
投資総額 約2億3千万円
賃収 約2千万円/年(満室時)(利回り9%)
返済 約900万円/年(返済比率44%)
賃収ー返済=CF約1100万円/年
実質CF約700万円/年(税金や管理料を除いた実質手取り)
金融資産 約3千万円

実質手取り(満室想定)で700万を超え、サラリーマン時代の
残業代込み年収に近くことができました。

このCFはもちろん一切使う予定がなく、突発的な修繕などの支出に備えたり、次の物件購入の時の頭金or金融機関への見せ金にしていきます。(生活は他の事業からの収入で賄えるため)

今回購入できた経緯

自分で言うのも何ですが、今の融資状況が閉まったタイミングでのフルローンはなかなか引けるものではないと思います。
なぜ今回融資が引けたかと分析すると、

・住宅ローンを借り換えた

・個人とITの会社にて必要のない事業性融資を受けた
 (個人とITの会社は全く融資を受ける、必要なかったのですが、銀行側の数字が欲しくてお願いされた)

・毎月、手数料を払って買う積立投資?にお願いされて入った
 (これも銀行側の数字が欲しくてお願いされた)

これらのお願いにNoと言わずに、全部快く対応した結果、今回の大きな融資に繋がったのではないかと思います。

次の目標

ハワイに住むためにはCFが月に200万円欲しいと考えています。
現在は月に約60万円ですので、まだ3倍以上の規模にしないと難しいです。

まずは、今回買った物件が数室空いているので早期に満室にします。
数ヶ月運用したら次の融資が引けるようになると思うので、今回と同等以上の物件を購入し、目標達成に近づけていきたいと思います。