国内不動産

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不動産賃貸業 4つの手法に取り組むよ

現在IT事業と不動産賃貸業の会社を経営していますが、本記事は不動産賃貸業でやることを整理しておきたいと思います。 国内、中古、地方、RC、1棟物 私の会社でのメイン事業です。今まで3棟43室購入して、1棟15室売却したため、現在の所有物件は2棟28室です。 家賃年収は2500万円ほどで、管理費や税金を引いた実質手残り(CF)は650万円ほどです。 自分が投資しているエリアでは、管理会社、リフォーム […]

都内の金融機関よりも、居住地近くの金融機関の方が話を聞いてくれる

現在の新築RCマンションの建築についてまとめておこうと思います。 現在の進捗 新築RCの建築に向け、以下が終了しました。 ・土地探しする・シミュレーションで合格する土地を見つける・設計士のボリュームプランを作成してもらう・建築会社に概算見積もりを作成してもらう・管理会社に家賃査定をしてもらう ・上記の資料を基にして事業計画を立てる 都内の金融機関開拓を開始したけど、、 次に行っているのは銀行開拓で […]

都内新築RCに向けて銀行アポとり開始

昨日のブログの今後のアクションでは以下を記載しました。 早速この3点について動いたので記録しておきます。 東京の金融機関にアポとり 都内での新築RCですので、都内での不動産融資実績がある金融機関の情報を仕入れ、そこに片っ端から電話しました。ここ2日間で、19行の金融機関に電話しました(1つの金融機関につき複数支店に連絡したこともあるので25件くらい電話しました)。 結果は19行中、 という結果でし […]

中古の物件価格が上がる中、これから取り組むこと

最後の物件を購入してからまる2年経ちます。この2年間も色々と動いていましたが、なかなか前に進んでいる感じがしません。 そんな中、新築RCマンションの計画を進めることになったため、背景などを書き留めておこうと思います。 この2年間でやったこと 不動産管理会社や投資家が使うSaaS製品の開発について考察 現在、IT事業を行う会社と不動産賃貸業を行う会社を2社経営していますが、以下の特徴があります。 I […]

1棟売却したため現在の所有物件の情報を整理するよ

昨日のブログにて1棟売却した話をしました。 売却をすると売却益が出てキャッシュが一次的に増えますが、当然ですが月々のキャッシュフローがなくなるため、月々の売上が減少します。 ただ売却しないと物件も古くなるため、良い感じで古い物件は売却し新しい物件を購入するなど入れ替えは常に行う必要があります。 売却したため、プロフィール実績も変更する必要があり、この記事で整理したいと思います。 2022年8月まで […]

初めて物件を売却したよ

2022年は前半の3月31日でブログの更新が途絶えてしまいました。。 約1年ぶりの更新ですがこの1年間で物件を初めて売却したため記録しておきたいと思います。 8月に物件を初めて売却 8月に国内1棟目として購入した学生依存物件を売却しました。 初めての売却ということで、色々と勉強になりました。 売却成績 成績は以下の通りでした。購入価格:4500万円所有期間:4年丁度銀行残債:3800万円売却価格: […]

【不動産賃貸業】パナソニック製テレビドアホンにリコールあり、対応することで入居者と大家さんにメリットあり!?

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 私はまだ45室所有と規模拡大している人からすると、まだまだ弱小大家ですが、この規模でも月に数回、管理会社から修繕して欲しいなどの依頼がちらほら来ます。 先月は3室の浴槽水栓が水漏れを起こし、それぞれ新品交換対応しました。 昨日、ちょっと今までとは違う連絡が来たため、私以外の大家さんにも共有の意味でブログにまとめてみ […]

【不動産投資入門】国内不動産とアメリカ不動産の違いを紹介するよ

所有物件の紹介 私はアメリカのテネシー州にduplexハウスというファミリータイプ2室の戸建てを2015年に購入しました。 日本円にして約1800万円で購入し月々の家賃は$1700ドル(日本円107円換算で181,900円)ということで年利は10%を超えています。 CCR = 7.8%(10%未満なので自己資金回収には10年以上かかる計算です。) その後、現金を使っての買い増しを考えていましたがと […]

【国内不動産】ブログ更新が途絶えていた間、3棟目を購入したよ!

ブログの更新がしばらく止まっていましたが、その間、1億5千万円規模のRCの1棟物のマンションを融資を受けて購入することができました。今日はこれについて久しぶりに書いてみたいと思います。 購入した物件のスペックと融資条件 購入した物件のスペックですが以下の通りです。 正確な数値は控えて少しぼかさせていただきます。 RC築24年 16戸 (ファミリー向け) 物件価格:約1億5000万円 利回り:9%以 […]

格安SIMでコストカットできるか?

私はauの携帯を使っていますが、 2年間の更新期間が終了すると共に 格安SIMへの切り替えを検討してみました。 結論からいうとau継続にしましたが、 不動産投資をしていることや ハワイ旅行に毎年行く 私の要件としては以下がありました。 ・現地ヒアリングを国内どこでもできるように、 長電話でもかけ放題が必要 ・いつでもどこでも物件検索ができるように 5Gくらいの容量とテザリングが必要 ・できればハワ […]