融資実行後のお願いセールス
- 2017.12.08
- 融資
無事に市町村の融資制度を使い、 ２００万円程度ではありますが、 融資実行が無事に完了しました。 合わせて読んでね！ 市町村の融資制度 個人事業の運転資金として まずは手元の資金を潤沢にする 目的で借りましたが、 ・融資実行の実績 ・返済実績 を作っておくことで 今後の収益不動産購入の際に スムーズに融資審査が受けられる のがとても良いメリットです。 さて、融資実行後、 融資担当の営業から お願いセ […]
融資
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希望の光が見えたが期待しないで待つ！
- 2017.12.05
- 融資
現在、買付１番が取れ、 融資申し込みをしている RC１棟ものの物件ですが、 なかなか私の希望条件に合う 融資条件が引き出せず、 まだ融資承認が取れていない状態です。 先日、希望条件でほぼ融資確実と 言っていた金融機関も 金消契約の直前になって、 融資期間を短くしてくれと言われ、 結局断念しました。 現在は仲介会社に相談し、 仲介会社と取引のある金融機関に 申し込みをしています。 並行して諦めずに金 […]
R銀行からの融資審査結果
- 2017.12.01
- 融資
先日、R銀行に物件を持ち込み 融資申し込みをしてきました。 スピード重視のため、 個人でアパートローンの 申し込みだったのですが、 ３日で回答が来ました。 「今回はご希望に添えません」 とのこと。。 理由は ・中間省略登記である ということでした。 今回、実際の売主が 売るのが初めてなので まずは仲介会社に物件を売り、 その物件を仲介業者から私が買い取る ような形式を取っています。 物件が仲介会社 […]
市町村の融資制度
- 2017.11.30
- 融資
私が住んでいる市が行っている 融資制度があります。 この融資制度、 ７年を上限に１０００万円まで 借りることができ、 借り入れ時〜３年までの 金利の全額、または一部 全期間の信用保証会社の保証料が 市から負担される というとてもありがたい融資制度です。 私は個人事業をやっているため、 この運転資金ということで １０月に申し込みをしていました。 借りられるだけ借りて 期間も延ばせるだけ伸ばし、 とい […]
融資期間が短くなる！？
- 2017.11.27
- 融資
現在、買付１番が取れている 国内１棟目の物件ですが、 融資申込をしている地銀から 「融資はほぼ間違いないので 売買契約してもらってもいいです。」 と言われたため、 手付金を払って売買契約を 交わしてきました。 決済日もほぼ決まったのですが 先日このタイミングで、 「融資期間を短くしてもらわなければ 融資ができなくなった」 という連絡が来ました。 私の融資申込はRCの耐用年数(47年)までの 融資期 […]
銀行ローリング
- 2017.11.23
- 融資
不動産投資はやはり 融資を引いてレバレッジを かけて取り組む人が多いと思います。 金額が大きいので なかなか自分の現金だけで行う というのは余程のお金持ちしか できません。 そのため、一番大切なのが 融資を引くこと。 ということになります。 どれほど良い物件を見つけたと しても銀行から融資を引かなければ 借りられないため、 銀行開拓が必要です。 私は茨城県に住んでいますが、 茨城県内の金融機関には […]