不動産投資で稼ぐ

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2015年からアメリカ不動産、2016年から国内不動産をはじめ、現在月々のCF(家賃から銀行返済や管理費、税金などの経費を除いた手残り)が30万円になりました。月々のCFが200万円になることを目指しており、そのための行動や考え方を記載しています。

2021年の振り返りをしてみるよ

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 今年も残すところあと10日で終わりです。みなさんはどんな年でしたか? 毎年年末年始に10年計画を更新するのですが、ここでは2021年の振り返りをして頭を整理してみようと思います。 現時点での現状と問題点 具体的な数値は少しぼかさせていただきます。 IT事業  現状(今年の売上)  →法人 約800万  →個人 約4 […]

資産性があるけどCFを産まない物件と資産性はないけどCFを産む物件はどっちがいいの?

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 IT事業のプロジェクトが11月でひと段落し、12月は少し時間に余裕があるため、将来に向けての考察を長い時間をかけて行っています。 無駄な時間を過ごすことが大嫌いな私にとって、「考えて具体的に前に進んでいる気がしない将来の考察の時間」は、無駄なように感じて早く何か手を動かしたいと焦る気持ちがあるのですが、逆に考えると […]

【不動産賃貸業】自分用にWebサービスを1つ作りたい

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 私は2017年から日本で不動産賃貸業を営む会社を設立し、法人でマンション3棟を所有しています。 法人で運営しているといっても、「スタッフ0=働いているのは私一人だけ」「オフィス0=自宅がオフィス」「稼働0=管理会社に管理を委託」をモットーとしているので、本当に小規模で、ただ法人という箱があるだけという感じです。 「 […]

【不動産賃貸業】パナソニック製テレビドアホンにリコールあり、対応することで入居者と大家さんにメリットあり!?

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 私はまだ45室所有と規模拡大している人からすると、まだまだ弱小大家ですが、この規模でも月に数回、管理会社から修繕して欲しいなどの依頼がちらほら来ます。 先月は3室の浴槽水栓が水漏れを起こし、それぞれ新品交換対応しました。 昨日、ちょっと今までとは違う連絡が来たため、私以外の大家さんにも共有の意味でブログにまとめてみ […]

やること整理

本日の記事は完全に自分の頭の整理です。 1年前の記事はこちら やることの整理 不動産賃貸業 国内不動産 【現状】 ・43室中41室入居 (入居率95%) 【目標】 ・来年1年で今年と同等の物件を購入する  約1億(15室)程度  ※できればもっと規模拡大していきたい 【課題とやること】 ・購入スピードが遅すぎ、対象エリアの良い物件情報が優先して回ってきていない気がする  →管理会社回りをして顔を覚 […]

【不動産賃貸業】キャッシュフローを増やす取り組み

現在のキャッシュフローをより増やす取り組みとして、借りるだけ借りたお金の無利子期間が終わったものから返済をしていくという記事です。 ・借りるだけ借りるのは正解か?疑問に思っている方・キャッシュフローを改善するための1つの方法として参考にされたい方 ご興味があれば是非お読みください。 現在の返済比率について 所有しているアメリカ不動産と日本不動産の家賃月収と月々の返済額は以下の通りです。 ・家賃月収 […]

不動産投資のメリットとデメリット

現時点での不動産投資の実績 私は2015年に最初の不動産を購入して以来、今まで日米で不動産を増やし続けていました。 2021年12月時点での実績は以下の通りです。 所有:日米合わせて4棟(43室入居/45室中) (現在の入居率:95.6%)投資総額 約3億2千万円賃収 約3100万円/年(満室時)(利回り9%)返済 約1430万円/年(返済比率46%)賃収ー返済=CF約1670万円/年実質CF約1 […]

アメリカ不動産の1室の家賃が$825から$1050に上がった話

ブログ一時的再開 先週IT事業の1つのプロジェクトが終了しました。 また半年以上更新が途絶えてしまいましたが、12月24日までは稼働が空くためそこまではまた近況のブログを書いていきたいと思います。 近況のブログを書く理由 アメリカ不動産の近況 そんな中、9月にアメリカで所有しているduplexハウス(2室のアパート)の1室の家賃が上がったことを記録しておきたいと思います。 アメリカ不動産当初の購入 […]

先日紹介されたRC1棟物件を銀行に打診してきました

先日1棟物のRC物件を提案されました。 5月くらいから売りに出されていた物件でその時の売り出し価格は私の基準を到底満たす物ではなく一瞬で見送っていた物件でした。 この度値下がりしたという情報と共に再度提案が来ましたが、その価格であっても私の厳し目の基準には到達せずに、これくらいの値段だったら銀行に持ち込めるということを正直にお伝えしました。 すると少し押し戻されましたが、まあ今持っている物件と同等 […]

借りられるだけ借りるは正解か?

銀行は晴れの日に傘を貸し、雨の日に傘を取り上げる この言葉やよく言われていることですが、銀行はお客さんから預かったお金を必要な個人や法人に貸し出し利息を取るのを主な収益源としています。 そのため、個人や法人にお金を貸すというのが事業です。 ただ、当然ですが貸したお金は必ず回収しなければなりません。 そのため貸さなければならないからといって闇雲に誰にでも貸していたのでは返ってこなかった際、逆に損をし […]

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