不動産投資で稼ぐ

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2015年からアメリカ不動産、2016年から国内不動産をはじめ、現在月々のCF(家賃から銀行返済や管理費、税金などの経費を除いた手残り)が70万円になりました。月々のCFが200万円になることを目指しており、そのための行動や考え方を記載しています。

実は1年間苦戦していたアメリカ不動産に復調の兆しが!

2015年に購入して今年で所有9年目となるアメリカ不動産。 購入から約8年間は、常に満室!家賃も上がるわ、物件価格も上がるわで無双状態でした。 しかし、この1年間は実はとてもとても苦戦していました。 この物件はDuplexハウスと言う2室のアパート(厳密的に言うと戸建ての真ん中に壁があり2ファミリーが住める家)です。 1室目の状況 1室目の入居者なのですが、なんとコロナ破産になってしまい、2023 […]

やること整理2024

またブログの更新が1年以上空いてしまいました。 2024年の目標を書き留めておきたいと思います。 目標を3つの分野に絞ったので、この目標を毎日見て達成していきたいと思います。 ○健康・趣味分野の目標  ・ランニング(土曜日10キロ、日曜日20キロ) ・スイミング(土曜日2000メートル) ・バイク(月に90km) ○家族・家庭分野の目標  ・来年の年末年始のハワイ旅行の予約(完了) ・極力仕事が忙 […]

不動産賃貸業 4つの手法に取り組むよ

現在IT事業と不動産賃貸業の会社を経営していますが、本記事は不動産賃貸業でやることを整理しておきたいと思います。 国内、中古、地方、RC、1棟物 私の会社でのメイン事業です。今まで3棟43室購入して、1棟15室売却したため、現在の所有物件は2棟28室です。 家賃年収は2500万円ほどで、管理費や税金を引いた実質手残り(CF)は650万円ほどです。 自分が投資しているエリアでは、管理会社、リフォーム […]

都内の金融機関よりも、居住地近くの金融機関の方が話を聞いてくれる

現在の新築RCマンションの建築についてまとめておこうと思います。 現在の進捗 新築RCの建築に向け、以下が終了しました。 ・土地探しする・シミュレーションで合格する土地を見つける・設計士のボリュームプランを作成してもらう・建築会社に概算見積もりを作成してもらう・管理会社に家賃査定をしてもらう ・上記の資料を基にして事業計画を立てる 都内の金融機関開拓を開始したけど、、 次に行っているのは銀行開拓で […]

日本で借りてアメリカで不動産を買う方法

日本の不動産と並行してアメリカ不動産を買い増していこうと決めました。 アメリカ不動産を購入する場合、国内不動産を購入するのと違い、融資を引くのがより難しくなります。 不動産はやはり融資を引いて他人の資本を使い進めるのがとても効率が良いです。 本記事では、一般的な方法と、一般的ではないですが、他の方法を書き留めておきたいと思います。 アメリカ不動産購入において一般的なお金を借りる方法 お金を借りるた […]

アメリカの不動産で入居者が破産!3月の家賃が0ドルに!!

2015年にアメリカで購入したduplexハウス(2室のアパート)ですが、約7年間常に満室が続いています。 もちろんたまに退去が出ますが、適切にリフォームすれば1ヶ月くらいで次のテナントが決まります。 物件価格も家賃も鰻上りで上がっていっています。 家賃の滞納が発生! 順調なアメリカ不動産ですが、たま〜にトラブルが発生します。 例えば購入直後にテナントに夜逃げされたことがありますし、今回はなんとテ […]

都内新築RCに向けて銀行アポとり開始

昨日のブログの今後のアクションでは以下を記載しました。 早速この3点について動いたので記録しておきます。 東京の金融機関にアポとり 都内での新築RCですので、都内での不動産融資実績がある金融機関の情報を仕入れ、そこに片っ端から電話しました。ここ2日間で、19行の金融機関に電話しました(1つの金融機関につき複数支店に連絡したこともあるので25件くらい電話しました)。 結果は19行中、 という結果でし […]

中古の物件価格が上がる中、これから取り組むこと

最後の物件を購入してからまる2年経ちます。この2年間も色々と動いていましたが、なかなか前に進んでいる感じがしません。 そんな中、新築RCマンションの計画を進めることになったため、背景などを書き留めておこうと思います。 この2年間でやったこと 不動産管理会社や投資家が使うSaaS製品の開発について考察 現在、IT事業を行う会社と不動産賃貸業を行う会社を2社経営していますが、以下の特徴があります。 I […]

1棟売却したため現在の所有物件の情報を整理するよ

昨日のブログにて1棟売却した話をしました。 売却をすると売却益が出てキャッシュが一次的に増えますが、当然ですが月々のキャッシュフローがなくなるため、月々の売上が減少します。 ただ売却しないと物件も古くなるため、良い感じで古い物件は売却し新しい物件を購入するなど入れ替えは常に行う必要があります。 売却したため、プロフィール実績も変更する必要があり、この記事で整理したいと思います。 2022年8月まで […]

初めて物件を売却したよ

2022年は前半の3月31日でブログの更新が途絶えてしまいました。。 約1年ぶりの更新ですがこの1年間で物件を初めて売却したため記録しておきたいと思います。 8月に物件を初めて売却 8月に国内1棟目として購入した学生依存物件を売却しました。 初めての売却ということで、色々と勉強になりました。 売却成績 成績は以下の通りでした。購入価格:4500万円所有期間:4年丁度銀行残債:3800万円売却価格: […]

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