RCマンション2棟1括購入！
3年前に物件を購入して以来、物件価格の高騰により全く物件が買えませんでしたが、この度、新たに2棟のRCマンションを購入しました。これで投資総額は5億円を超え、日米合わせて57室、家賃年収は5000万円を突破しました。失われた30年は不動産投資家にとって低金利のボーナスタイムです。これまでの経営で培った信用を活かして銀行から有利な融資を受けることができたため、しっかりと黒字経営を続けていきます。 最 […]
アメリカ不動産が満室になり月間家賃収入が日本円で約40万円に！
この1年間洗礼を浴びていたアメリカ不動産(duplexハウス=2室のアパート)が先日やっと2室目が決まったとの連絡があり、1年3ヶ月ぶりに満室になりました。 以下の記事のように所有9年目で初めて洗礼を浴びました。 実は１年間苦戦していたアメリカ不動産に復調の兆しが！ アメリカ不動産はエリアを間違えなければ、不動産価格や家賃が上がります。 今回どのくらい上がったのかを記録しておきたいと思います。 物 […]
Buy Million, Own Million, Get Million!
- 2024.06.09
- 不動産投資で稼ぐ
この言葉は(タイトルは失念しましたが)ある海外不動産関連の書籍に書かれていたキャッチコピーです。 この著者はある成功者に目標を３段階に分けるようにというアドバイスと共に、この言葉を伝えられたとのことでした。 具体的には以下の通りです。 ①Buy Million 1億円相当の物件を買い(ローンでキャッシュフローが出る物件を) ②Own Million 1億円の資産を持ち(総資産からローンを引いた純資 […]
新築RCマンション建設の進捗
不動産賃貸業において数年前から中古のマンションが値上がりしてなかなか自分の購入基準に見合う物件が出てこなくなりました。 不動産投資ブームが巻き起こり、私も含めて第2の収益源を得たいと思っている起業家や早くFIREして会社を辞めたいと思っているサラリーマンがこの業界に参入してきたからです。 私の国内不動産購入履歴 私の国内での不動産の購入履歴は以下の通り。全てRCマンションです。 2018年8月:地 […]
実は１年間苦戦していたアメリカ不動産に復調の兆しが！
2015年に購入して今年で所有9年目となるアメリカ不動産。 購入から約8年間は、常に満室！家賃も上がるわ、物件価格も上がるわで無双状態でした。 しかし、この１年間は実はとてもとても苦戦していました。 この物件はDuplexハウスと言う2室のアパート(厳密的に言うと戸建ての真ん中に壁があり2ファミリーが住める家)です。 1室目の状況 1室目の入居者なのですが、なんとコロナ破産になってしまい、2023 […]
やること整理2024
またブログの更新が１年以上空いてしまいました。 2024年の目標を書き留めておきたいと思います。 目標を３つの分野に絞ったので、この目標を毎日見て達成していきたいと思います。 ○健康・趣味分野の目標 ・ランニング(土曜日10キロ、日曜日20キロ) ・スイミング(土曜日2000メートル) ・バイク(月に90km) ○家族・家庭分野の目標 ・来年の年末年始のハワイ旅行の予約(完了) ・極力仕事が忙 […]
MacBookProの整備済製品を購入したよ
- 2023.03.20
- フリーランスで稼ぐ
私にとって、１位、２位を争うと言っていいほど、必要な持ち物に「ノートPC」があります。 それを新調したため記録しておこうと思います。Appleの整備済製品というものを購入したため、知らない方がいらっしゃったら参考になりましたら嬉しいです。 今まで使っていたPC モデル ：MacBookPro 2018年モデル色 ：スペースグレイSSD ：256GBプロセッサ：2.3 GHz デュアルコ […]
不動産賃貸業 ４つの手法に取り組むよ
現在IT事業と不動産賃貸業の会社を経営していますが、本記事は不動産賃貸業でやることを整理しておきたいと思います。 国内、中古、地方、RC、１棟物 私の会社でのメイン事業です。今まで3棟43室購入して、1棟15室売却したため、現在の所有物件は2棟28室です。 家賃年収は2500万円ほどで、管理費や税金を引いた実質手残り(CF)は650万円ほどです。 自分が投資しているエリアでは、管理会社、リフォーム […]
都内の金融機関よりも、居住地近くの金融機関の方が話を聞いてくれる
現在の新築RCマンションの建築についてまとめておこうと思います。 現在の進捗 新築RCの建築に向け、以下が終了しました。 ・土地探しする・シミュレーションで合格する土地を見つける・設計士のボリュームプランを作成してもらう・建築会社に概算見積もりを作成してもらう・管理会社に家賃査定をしてもらう ・上記の資料を基にして事業計画を立てる 都内の金融機関開拓を開始したけど、、 次に行っているのは銀行開拓で […]
日本で借りてアメリカで不動産を買う方法
日本の不動産と並行してアメリカ不動産を買い増していこうと決めました。 アメリカ不動産を購入する場合、国内不動産を購入するのと違い、融資を引くのがより難しくなります。 不動産はやはり融資を引いて他人の資本を使い進めるのがとても効率が良いです。 本記事では、一般的な方法と、一般的ではないですが、他の方法を書き留めておきたいと思います。 アメリカ不動産購入において一般的なお金を借りる方法 お金を借りるた […]