ハワイに住むまで続ける
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毎年ハワイ旅行に行っているSEが日米の不動産投資を行うことでハワイに住むまでの軌跡を書いているブログです。日米の不動産投資の情報やハワイ旅行で使える便利な情報満載です!

アメリカと日本の不動産のCCRの違いを公開するよ

  • 2019.01.16

現在私はアメリカ不動産1棟、日本の不動産を1棟所有しています。 一昨日の記事ではROIとCCRの違いについて説明しました。 今日は、私が所有しているアメリカの物件と日本の物件のCCRの違いを公開したいと思います。 結論から言うと、低金利で融資が受けられる日本の不動産の方がCCRは高く、自己資金を効率的に働かせていることがわかりました。 アメリカ不動産のCCR ・自己資金1800万円を使って購入・融 […]

ハワイ旅行で英語は必須か?

  • 2019.01.15

日本人に人気の常夏の島ハワイ。ハワイに住みたいと考えている日本人は多いはずです。でも日本人は英語の習得レベルが低い国として有名です。これは学校教育に問題があるなどいろんな説がありますが、ところでハワイでは英語ができないと住めないのでしょうか? 結論から言うと、ネイティブレベルの英語はもちろん不要ですが、ある程度の英語力は必要だと思います。 では旅行となるとどうでしょうか?旅行の場合は逆の意見でそれ […]

不動産投資はROIよりもCCRの数値が大切

  • 2019.01.14

ROIとは?CCRとは? 収益不動産を購入する際の判断材料となる数値にROIとCCRという指標があります。 ROIとはReturn On Investmentの略で、投資収益率とも呼ばれており、投資した資本に対してキャッシュフローがどれだけあるかを見る指標のことです。式は以下のようになります。 ROI = 利益 ÷ 総投資額(自己資金+長期負債)× 100 CCRとはCash On Cash Re […]

走りながら英会話

  • 2019.01.13

次の6月のトライアスロンの大会に向けて、 昨日は20kmのrunと2600mのswimの練習をしました。 20kmのランニングは、1時間30分以上の時間、 ずっと走り続けます。 ハワイや旅行先だと旅先の景色を見ながら 走れるのでとてもとても楽しいのですが、 自宅から出発だと毎回同じ景色なので その楽しみもあまりありません。 そこで、走っている時間を効率的に使うために 「走りながら英会話」をするよう […]

目指せ!英検準2級!

  • 2019.01.12

ハワイに住むためには英語で日常会話は必須です。 まあ海外不動産を持っていて、アメリカの管理会社と メールでやり取りはしていますが、ほぼ翻訳サイトに頼って いるため、これではダメだと毎日オンライン英会話をやっています。 今まで、レアジョブやDMM英会話、他にもたくさんの サービスを試しました。 現在はnative campというオンライン英会話を 毎日のようにやっています。 たまに申し込んで数ヶ月続 […]

仕事を楽しもう!

  • 2019.01.10

今の私は出社の必要がなく、家で仕事をしています。 毎日暖かい暖房とこたつという快適な環境で仕事を することができています。 もちろん出社の必要がないので、寒い朝に歩くことも 満員電車に乗ることもありません。 ただ仕事をやっていないのかというとそんなことはなく、 将来のハワイ移住に向けて、1分1秒も余すことなく TODOリストを片付けるということはやっています。 外出もすることもあります。 朝、3時 […]

フロー型のビジネスとストック型のビジネス

  • 2019.01.09

仕事をする上で意識しているのが、 「この仕事はフロー型か?ストック型か?」 を毎回考えることです。 私の場合、 IT事業はフロー型 不動産賃貸業はストック型 として捉え、意識しながら仕事しています。 フロー型ビジネスとは、 その都度、商品を販売したり、仕事を請け負う形態のビジネスで、 私の場合はWebシステム開発の受注業務や、 単発の技術を教えるインストラクター業務などがこれに当たります。 これら […]

確定申告の時期がやってきました!

今年も確定申告の時期がやってきました。 私は個人事業の売上は自分で確定申告し、 法人の売上は税理士にお願いし申告してもらっています。 毎年締め切りの3月15日付近は個人事業主は いつも締め切りに終われヒーヒーしていますが、 私は昨年のうちに領収書の整理等は終わらせてあるため 妻の分含めてほぼ完成状態にあります。 あとは税理士にチェックしてもらい、e-taxにて送信すれば完了。 早めに終われば次の仕 […]

2019年の目標

  • 2019.01.06

2007年から毎年正月に10年計画を立てています。 2007年当初、書籍の見よう見真似で作った計画の 10年後の2017年を見ると、当初達成しようと思って いた10年後の目標は結構達成されていました。 成功者は良く、目標を紙に書いて、達成すると 様々な書籍に書いてありますが、 実践して見るとこれは事実だなとつくづく感じます。 さて、そこで今年立てた私の目標を以下に記します。 2019年の目標 ○健 […]

2018年の振り返り

  • 2019.01.04

2014年にハワイ在住者より、 海外不動産投資が固く、ハワイに住んでいる人は 結構やっているという情報を得ました。 2015年にアメリカでduplexハウスという1棟物の アパート(厳密には2戸の戸建)を自己資金(少し売主からローン)で購入。 しかし、海外不動産投資は全く問題なくその後も家賃は入ってきますが、 自己資金を多く使った手法のため次の物件を購入するためには、 また自己資金を貯めなければな […]

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