融資期間が短くなる！？

現在、買付１番が取れている

国内１棟目の物件ですが、

融資申込をしている地銀から

「融資はほぼ間違いないので

売買契約してもらってもいいです。」

と言われたため、

手付金を払って売買契約を

交わしてきました。

決済日もほぼ決まったのですが

先日このタイミングで、

「融資期間を短くしてもらわなければ

融資ができなくなった」

という連絡が来ました。

私の融資申込はRCの耐用年数(47年)までの

融資期間だったのですが、

この銀行のRCの耐用年数は35年で見るとのこと。。

事前に融資期間についてヒアリングした際は

耐用年数から引いてくれると言っていましたし、

融資期間30年で申し込んだ際に、

「是非うちで融資させて欲しい」

と言われていたため、特に問題になることは

ないと思ったのですが、このタイミングで言われて

しまいかなり困りました。

融資期間が短いと、

早く返済が進み総支払額が少なくなるという

メリットがあるのですが、

逆にデメリットとしては

月々のCF(手残り金額)が減るため、

空室や修繕が発生した際に

赤字になってしまうというリスクが

発生してしまいます。

また一から金融機関を探しなおしです。

簡単に買えたら、誰でもハワイに住めることに

なるので、良い経験だと思い、

諦めずに頑張ろうと思います。