新築RCマンション建設の進捗
不動産賃貸業において数年前から中古のマンションが値上がりしてなかなか自分の購入基準に見合う物件が出てこなくなりました。 不動産投資ブームが巻き起こり、私も含めて第2の収益源を得たいと思っている起業家や早くFIREして会社を辞めたいと思っているサラリーマンがこの業界に参入してきたからです。 私の国内不動産購入履歴 私の国内での不動産の購入履歴は以下の通り。全てRCマンションです。 2018年8月:地 […]
hawasumu
1/20ページ
実は１年間苦戦していたアメリカ不動産に復調の兆しが！
2015年に購入して今年で所有9年目となるアメリカ不動産。 購入から約8年間は、常に満室！家賃も上がるわ、物件価格も上がるわで無双状態でした。 しかし、この１年間は実はとてもとても苦戦していました。 この物件はDuplexハウスと言う2室のアパート(厳密的に言うと戸建ての真ん中に壁があり2ファミリーが住める家)です。 1室目の状況 1室目の入居者なのですが、なんとコロナ破産になってしまい、2023 […]
やること整理2024
またブログの更新が１年以上空いてしまいました。 2024年の目標を書き留めておきたいと思います。 目標を３つの分野に絞ったので、この目標を毎日見て達成していきたいと思います。 ○健康・趣味分野の目標 ・ランニング(土曜日10キロ、日曜日20キロ) ・スイミング(土曜日2000メートル) ・バイク(月に90km) ○家族・家庭分野の目標 ・来年の年末年始のハワイ旅行の予約(完了) ・極力仕事が忙 […]
MacBookProの整備済製品を購入したよ
- 2023.03.20
- フリーランスで稼ぐ
私にとって、１位、２位を争うと言っていいほど、必要な持ち物に「ノートPC」があります。 それを新調したため記録しておこうと思います。Appleの整備済製品というものを購入したため、知らない方がいらっしゃったら参考になりましたら嬉しいです。 今まで使っていたPC モデル ：MacBookPro 2018年モデル色 ：スペースグレイSSD ：256GBプロセッサ：2.3 GHz デュアルコ […]
不動産賃貸業 ４つの手法に取り組むよ
現在IT事業と不動産賃貸業の会社を経営していますが、本記事は不動産賃貸業でやることを整理しておきたいと思います。 国内、中古、地方、RC、１棟物 私の会社でのメイン事業です。今まで3棟43室購入して、1棟15室売却したため、現在の所有物件は2棟28室です。 家賃年収は2500万円ほどで、管理費や税金を引いた実質手残り(CF)は650万円ほどです。 自分が投資しているエリアでは、管理会社、リフォーム […]
都内の金融機関よりも、居住地近くの金融機関の方が話を聞いてくれる
現在の新築RCマンションの建築についてまとめておこうと思います。 現在の進捗 新築RCの建築に向け、以下が終了しました。 ・土地探しする・シミュレーションで合格する土地を見つける・設計士のボリュームプランを作成してもらう・建築会社に概算見積もりを作成してもらう・管理会社に家賃査定をしてもらう ・上記の資料を基にして事業計画を立てる 都内の金融機関開拓を開始したけど、、 次に行っているのは銀行開拓で […]
日本で借りてアメリカで不動産を買う方法
日本の不動産と並行してアメリカ不動産を買い増していこうと決めました。 アメリカ不動産を購入する場合、国内不動産を購入するのと違い、融資を引くのがより難しくなります。 不動産はやはり融資を引いて他人の資本を使い進めるのがとても効率が良いです。 本記事では、一般的な方法と、一般的ではないですが、他の方法を書き留めておきたいと思います。 アメリカ不動産購入において一般的なお金を借りる方法 お金を借りるた […]
アメリカの不動産で入居者が破産！3月の家賃が0ドルに！！
2015年にアメリカで購入したduplexハウス(２室のアパート)ですが、約7年間常に満室が続いています。 もちろんたまに退去が出ますが、適切にリフォームすれば１ヶ月くらいで次のテナントが決まります。 物件価格も家賃も鰻上りで上がっていっています。 家賃の滞納が発生！ 順調なアメリカ不動産ですが、たま〜にトラブルが発生します。 例えば購入直後にテナントに夜逃げされたことがありますし、今回はなんとテ […]
都内新築RCに向けて銀行アポとり開始
昨日のブログの今後のアクションでは以下を記載しました。 早速この３点について動いたので記録しておきます。 東京の金融機関にアポとり 都内での新築RCですので、都内での不動産融資実績がある金融機関の情報を仕入れ、そこに片っ端から電話しました。ここ２日間で、19行の金融機関に電話しました(1つの金融機関につき複数支店に連絡したこともあるので25件くらい電話しました)。 結果は19行中、 という結果でし […]
中古の物件価格が上がる中、これから取り組むこと
最後の物件を購入してからまる２年経ちます。この２年間も色々と動いていましたが、なかなか前に進んでいる感じがしません。 そんな中、新築RCマンションの計画を進めることになったため、背景などを書き留めておこうと思います。 この２年間でやったこと 不動産管理会社や投資家が使うSaaS製品の開発について考察 現在、IT事業を行う会社と不動産賃貸業を行う会社を2社経営していますが、以下の特徴があります。 I […]