先日紹介されたRC１棟物件を銀行に打診してきました

先日１棟物のRC物件を提案されました。

5月くらいから売りに出されていた物件でその時の売り出し価格は私の基準を到底満たす物ではなく一瞬で見送っていた物件でした。

この度値下がりしたという情報と共に再度提案が来ましたが、その価格であっても私の厳し目の基準には到達せずに、これくらいの値段だったら銀行に持ち込めるということを正直にお伝えしました。

すると少し押し戻されましたが、まあ今持っている物件と同等の基準になったため(80点くらいの物件)、３つの銀行に持ち込みました。

この物件の良い点

・耐用年数プラス3年、金利1%前後で引くとまあまあのCFが得られる

この物件の悪い点

・入居率が低い16戸中９戸の入居
・駐車場が１戸に付き200%存在しない

完璧な物件いうものはないため、この悪い点を埋められそうな管理会社とタッグを組んで購入できたら早期に満室にしたいと思います。

早速２つの銀行からは入居率の悪さで断られました。。

残り１つの銀行が審査中です。

現在私は３棟３３室所有しており満室(入居率100%)です。
また保有現金もそれなりに貯まっているため物件さえよければ融資可能と伝えられています。

今回はダメでも早く良い物件を購入し「ハワイに住む」を実現したいと思います。