所有物件全てが満室になりました
こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 今日は3月31日ということで、今日で2021年度が終了します。 この度4月からの入居が満室になったため、振り返りを兼ねて書き留めておきたいと思います。 １棟目(海外物件) アメリカに所有している2室のアパートです。duplexハウスと呼ばれる物件です。 この物件は2015年に所有しましたが、それ以来常に満室です。 […]
2022年
焦って拡大する必要はあるか？
こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 5棟目の取得に向けて 現在5棟目取得に向けて全力で動いています。 現在検討中の５棟目のマンションについて 実際どのような結果になったか？ この記事のように非常に数字の良い物件が出て前に進めていたのですが、 価格が高く、満額融資が出なかった(物件価格が下がらなければ自己資金を多く投入する必要がある) 価格が高く、ちょ […]
融資をしてもらうために決算書を良くしよう！
こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 不動産賃貸業は金融機関から融資をしてもらうことで、大きな成果を上げる事業です。 当然リスクは伴いますが、融資をしてもらうことで会社の成長=資産拡大のスピードが上がります。 融資をしてもらわない場合としてもらう場合の大きな違い 融資をしてもらわない→自己資金を多く使うのでお金を効率的に働かせることができない。その反面 […]
現在検討中の５棟目のマンションについて
現在検討中の自身５棟目となるマンションですが、地方物件ということもあり、今までにない数値を叩き出しています。 規模も大きい物件のため、満室時のCFが1.5倍の1500万円/年間(125万円/月間)となります。私の最初の目標は2400万円/年間(200万円/月間)のため、大きく目標に近づきます。 当然地方の大きな物件のためリスクはあります。リスクは事前の調査や周辺管理会社にヒアリングしてできる限り把 […]
好条件で融資を引くためにやっていること
こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 不動産投資は、全額自己資金で行うよりも融資を引いて購入した方が手元のお金を効率的に働かせることができます。 私のような地主でも富豪でもない一般人が一気に資産拡大してハワイに住もうとする場合、どうしても融資を使ってレバレッジを効かせた投資法を取るしかありません。 レバレッジを効かせると行ってもFXのようにギャンブル的 […]
ハワイ移住に向けて５棟目探しの旅
こんにちは、日本でIT事業、そして日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 またもやブログを更新していない期間が空いてしまいました。 ハワイに住むまでの軌跡を日記のようなスタイルで書き留めておく雑記ブログのため、本ブログは収益性が０です。 そのため、いまいちモチベーションが続かず、引き続きゆるく更新していければと思っています。 ５棟目の購入に向けて動いています 現在、 […]