国内不動産

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日本人であれば、金融機関から融資を受けて、レバレッジをかけた国内不動産投資(投資と書いてますが実際は立派な事業です)を行うことができます。少ない手元のお金を効率的に働かせる考え方や方法を記載しています。

借りられるだけ借りるは正解か?

銀行は晴れの日に傘を貸し、雨の日に傘を取り上げる この言葉やよく言われていることですが、銀行はお客さんから預かったお金を必要な個人や法人に貸し出し利息を取るのを主な収益源としています。 そのため、個人や法人にお金を貸すというのが事業です。 ただ、当然ですが貸したお金は必ず回収しなければなりません。 そのため貸さなければならないからといって闇雲に誰にでも貸していたのでは返ってこなかった際、逆に損をし […]

やることの整理

本日の記事は完全に自分の頭の整理です。 不動産賃貸業 国内不動産 【現状】  ・31室全室満室 【目標】  ・今年中に倍の規模にしたい目標62室家賃収入3600万 【課題とやること】  ・リフォームや入居付にお金をとてもかけてしまった   →リフォームがもっと安くできないか他の業者も探す   →ADは支払うがそれ以外については支払わないようにする    家賃単価を上げる    空室になったら適切な […]

【不動産投資】 古いマンションは退去後にリフォームすべきか?

古いマンションは退去後にリフォームすべきか? 今日はこの問題について考えていきたいと思います。 結論からいうと「お金をかけてでもリフォームはした方が良い」という考えに至りました。 私が持っているファミリータイプのRCマンション16戸は築25年くらい経っています。 築25年はすごく古いということはなく、外観はとてもパリッとしていてきれいです。 内観もそれほど汚くはないのですが、最近の人気の設備の物件 […]

進めていた2棟が完全に買えなくなりました

以前このような記事を書いていました。 競売前にチャンスがあれば買えた物件は結局売主との価格が合わずに競売前の任意売却で買う夢は破れました。 次のアクションとして競売で落札するということを考えていましたが、前向きだった金融機関からお断りの電話が来ました。 理由は以下の通りです。 ・不動産賃貸業の会社を設立指定から間もない ・その金融機関とのお付き合いはまだない(個人融資では300万ほどお付き合いがあ […]

昨年購入したマンションが満室になったよ!

昨年購入したマンションが「実質」満室になりました。 購入した背景 購入時の条件として「管理会社は既存の管理会社を使うこと」ということで、 既存の管理会社に管理をお任せしていました。 結局3室空き(入居率81%)で購入しましたが、1年お任せした結果6室空き(入居率62.5%)までになってしまいました。 急いで1室キャンペーンにより相場よりも1万円下げて決め5室空き(入居率65%)にはしましたが、1年 […]

昨年購入したマンションが2ヶ月で3部屋埋まりました

去年8月に以下のRCマンション16戸を4室空きで購入しました。 そこから10ヶ月間、満室にするために動いてきましたが、全く埋まりませんでした。 厳密に言うと、さらに2室退去し、1室は相場よりも1万円引いた状態で埋めました。 2室退去→1室入居のため結局7月の時点では5室空きになっていました。 当初お願いしていた管理会社の担当者さんからは「4月に必ず満室にします」とコミットしていただけていたので、1 […]

4棟目、5棟目が買えなかった件

競売前に任意売却で買うことができそうだった件の進捗です。 今までの背景などは以下の記事をご覧ください。 結局任意売却では買えなかった こちらとしては融資も問題なく進み売主合意が取れれば買えるという状況まで持って行きました。 しかしなが売主(今回の場合は債権者)は私が買付を入れた倍以上の金額の債務があり、できるだけ多くの債務を解消しなければならない状況なので、競売であわよくば今回私の買付金額よりも高 […]

不動産投資で1番大切な仕事

不動産投資で1番大切な仕事 本日は「不動産投資で1番大切な仕事は何か?」というテーマについてお話ししたいと思います。 まず答えを見る前にこのブログを見てくださっている方も何なのかというのを考えてみてください。 私が考える「不動産投資で1番大切な仕事」「社長が最も優先しなければならない仕事」は ・資金調達 ・物件仕入れ です。 当たり前じゃないかと感じた方もいらっしゃるかも知れませんが、社長がこの2 […]

不動産投資の目的

最初に目的を考えることが重要 不動産投資を始める際、ただ何となく初めてしまう人が多いようですが、なぜそれをやるのかという目的をまず考えることが重要だと思います。 例えば、 ・老後に年金の足しに月20万円プラスで収入が欲しい人 ・数年後に働かずにハワイに移住する人 では、不動産投資という手法で目的を達成することはできると思いますが、不動産投資のどの手法を取るのかが異なってきます。 前者の場合は、月に […]

競売前に任意売却で買おうとしている物件の進捗状況

前回からの進捗 現在2棟一括で競売が決まっている物件があります。こちら競売前に売主と合意が取れれば購入できる物件です。 先日、買付を入れたのですが売主が売りたい価格とかなりの解離があり、通りませんでした。 その後、金融機関に打診、業者立ち合いのもと修繕費の見積もりを出してもらうなど、並行でできることは全て行って来ました。 金融機関から前回買付を入れた以上の融資が受けられそうだということがわかったの […]

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