国内不動産

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日本人であれば、金融機関から融資を受けて、レバレッジをかけた国内不動産投資(投資と書いてますが実際は立派な事業です)を行うことができます。少ない手元のお金を効率的に働かせる考え方や方法を記載しています。

RCマンション2棟1括購入!

3年前に物件を購入して以来、物件価格の高騰により全く物件が買えませんでしたが、この度、新たに2棟のRCマンションを購入しました。これで投資総額は5億円を超え、日米合わせて57室、家賃年収は5000万円を突破しました。失われた30年は不動産投資家にとって低金利のボーナスタイムです。これまでの経営で培った信用を活かして銀行から有利な融資を受けることができたため、しっかりと黒字経営を続けていきます。 最 […]

新築RCマンション建設の進捗

不動産賃貸業において数年前から中古のマンションが値上がりしてなかなか自分の購入基準に見合う物件が出てこなくなりました。 不動産投資ブームが巻き起こり、私も含めて第2の収益源を得たいと思っている起業家や早くFIREして会社を辞めたいと思っているサラリーマンがこの業界に参入してきたからです。 私の国内不動産購入履歴 私の国内での不動産の購入履歴は以下の通り。全てRCマンションです。 2018年8月:地 […]

不動産賃貸業 4つの手法に取り組むよ

現在IT事業と不動産賃貸業の会社を経営していますが、本記事は不動産賃貸業でやることを整理しておきたいと思います。 国内、中古、地方、RC、1棟物 私の会社でのメイン事業です。今まで3棟43室購入して、1棟15室売却したため、現在の所有物件は2棟28室です。 家賃年収は2500万円ほどで、管理費や税金を引いた実質手残り(CF)は650万円ほどです。 自分が投資しているエリアでは、管理会社、リフォーム […]

都内の金融機関よりも、居住地近くの金融機関の方が話を聞いてくれる

現在の新築RCマンションの建築についてまとめておこうと思います。 現在の進捗 新築RCの建築に向け、以下が終了しました。 ・土地探しする・シミュレーションで合格する土地を見つける・設計士のボリュームプランを作成してもらう・建築会社に概算見積もりを作成してもらう・管理会社に家賃査定をしてもらう ・上記の資料を基にして事業計画を立てる 都内の金融機関開拓を開始したけど、、 次に行っているのは銀行開拓で […]

都内新築RCに向けて銀行アポとり開始

昨日のブログの今後のアクションでは以下を記載しました。 早速この3点について動いたので記録しておきます。 東京の金融機関にアポとり 都内での新築RCですので、都内での不動産融資実績がある金融機関の情報を仕入れ、そこに片っ端から電話しました。ここ2日間で、19行の金融機関に電話しました(1つの金融機関につき複数支店に連絡したこともあるので25件くらい電話しました)。 結果は19行中、 という結果でし […]

中古の物件価格が上がる中、これから取り組むこと

最後の物件を購入してからまる2年経ちます。この2年間も色々と動いていましたが、なかなか前に進んでいる感じがしません。 そんな中、新築RCマンションの計画を進めることになったため、背景などを書き留めておこうと思います。 この2年間でやったこと 不動産管理会社や投資家が使うSaaS製品の開発について考察 現在、IT事業を行う会社と不動産賃貸業を行う会社を2社経営していますが、以下の特徴があります。 I […]

1棟売却したため現在の所有物件の情報を整理するよ

昨日のブログにて1棟売却した話をしました。 売却をすると売却益が出てキャッシュが一次的に増えますが、当然ですが月々のキャッシュフローがなくなるため、月々の売上が減少します。 ただ売却しないと物件も古くなるため、良い感じで古い物件は売却し新しい物件を購入するなど入れ替えは常に行う必要があります。 売却したため、プロフィール実績も変更する必要があり、この記事で整理したいと思います。 2022年8月まで […]

初めて物件を売却したよ

2022年は前半の3月31日でブログの更新が途絶えてしまいました。。 約1年ぶりの更新ですがこの1年間で物件を初めて売却したため記録しておきたいと思います。 8月に物件を初めて売却 8月に国内1棟目として購入した学生依存物件を売却しました。 初めての売却ということで、色々と勉強になりました。 売却成績 成績は以下の通りでした。購入価格:4500万円所有期間:4年丁度銀行残債:3800万円売却価格: […]

焦って拡大する必要はあるか?

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 5棟目の取得に向けて 現在5棟目取得に向けて全力で動いています。 現在検討中の5棟目のマンションについて 実際どのような結果になったか? この記事のように非常に数字の良い物件が出て前に進めていたのですが、 価格が高く、満額融資が出なかった(物件価格が下がらなければ自己資金を多く投入する必要がある) 価格が高く、ちょ […]

現在検討中の5棟目のマンションについて

現在検討中の自身5棟目となるマンションですが、地方物件ということもあり、今までにない数値を叩き出しています。 規模も大きい物件のため、満室時のCFが1.5倍の1500万円/年間(125万円/月間)となります。私の最初の目標は2400万円/年間(200万円/月間)のため、大きく目標に近づきます。 当然地方の大きな物件のためリスクはあります。リスクは事前の調査や周辺管理会社にヒアリングしてできる限り把 […]

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