所有物件全てが満室になりました

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。

今日は3月31日ということで、今日で2021年度が終了します。

この度4月からの入居が満室になったため、振り返りを兼ねて書き留めておきたいと思います。

１棟目(海外物件)

　アメリカに所有している2室のアパートです。duplexハウスと呼ばれる物件です。
　この物件は2015年に所有しましたが、それ以来常に満室です。退去があっても次の月には入居が決まります。
　賃貸需要はそれなりにあり、かつアメリカは家賃も物件価格も上がっていきます。
　私が所有している州はカリフォルニア州やハワイ州と比べると値上がり率は低いですが、この物件も例外なく上がり続けています。
　修繕はそれなりに発生しますが、ローン残債もなく、ほぼリスク０のため持ち続けようと思います。
　日本の不動産でCFが増えてきたらリスクが低い(その代わりリターンも低い)海外不動産を増やすのを最終的に考えています。

２棟目(学生依存物件)

　日本で最初に購入した物件です。日本１棟目は購入するのがとても大変で数字はあまり良くないのですが一応CFはプラスの物件です。
　この物件は学生依存物件で、今年は2室、年の途中で空いてしまいまして、所有全体で45室中ずっと43室入居(入居率95%)で経営していました。
　この物件は私が所有してからは、家電を無料で入れるなど工夫をして、毎年4月になると必ず満室になっています。
　去年はコロナの関係で需要が減ったこともあり家賃が下がりましたが、今年は家賃の値段を若干戻すことができました。
　所有物件の中で一番手がかかる＆数値がよくない物件のため、残債が減ってきた現在、売却も視野に入れていきます。

３棟目(ファミリー向け物件)

　このファミリー向け物件はとても順調です。常に満室状態です。
　先日退去があったのですが、時期的によかったタイミングでもありすぐに入居が決まり満室を維持しています。

４棟目(ファミリー向け物件)

　去年購入した物件です。購入前は4室空きだったのですが今は無事に満室になっています。

現在の状況

満室になったため、現在の状況を書き留めておきます。
これを書いておくことで、将来振り返った時に、こんな時もあったな〜と思い返せるため定期的に記録しています。

4棟45室(入居45室:入居率:100%)
総額31839万円
賃収3085万円/年(満室時)(利回り9%)
返済1481万円/年(返済比率48%)
賃収ー返済=CF1604万円/年
実質CF986万円/年
金融資産4248万円

今後のアクション

不動産投資には色々な手法があります。
私は引き続き現時点で成功している「地方」「中古」「RC造」「１棟物」を探し拡大スピードを高めていきたいと思います。