やること整理

本日の記事は完全に自分の頭の整理です。

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やることの整理

不動産賃貸業

国内不動産

【現状】
　・43室中41室入居 (入居率95%)

【目標】
　・来年1年で今年と同等の物件を購入する
　　約1億(15室)程度
　　※できればもっと規模拡大していきたい

【課題とやること】
　・購入スピードが遅すぎ、対象エリアの良い物件情報が優先して回ってきていない気がする
　　→管理会社回りをして顔を覚えてもらう
　　→銀行回りをして融資可能な条件をアップデートする
　・利回りを上げていく
　　→空室が出たら最低限必要なリフォームを行い家賃を上げる
　　→現在無料の駐車場代も少しずつ取るようにする

アメリカ不動産

【現状】
　・2室 (入居率100% + 家賃も上がった)

【目標】
　・現状維持？
　　ハワイに早期に住むが目的だと国内不動産で融資を使って拡大した方が早いため
　または、
　・アメリカ不動産１戸購入に向けて動く
　　→先日おりた事業性融資を使い１戸や複数個の購入を並行で進めても良いかも

IT事業

教育事業

【現状】
　・売上1000万円程度

【目標】
　・現状維持
　　→売上1000万を毎年確保し不動産購入の頭金として貯める
　　→拡大は考えない

【課題とやること】
　・自分の時間の切り売り
　　→他で講師ができる人を探す？

システム開発事業

【現状】
　・あまりやっていない
　・最近は売上が立っていない

【目標】
　・自分の作業が効率化できるようなシステムを作成する

【課題とやること】
　・すでに便利なサービスがたくさんある＆安定的な収益を得るためには営業が必要
　　→こちらで売上を考えず、自分の作業が効率化できるようなシステムを作成する

ブログ・メディア事業

ブログ

【現状】
　・たまに更新する程度＆アフィリ等にも力を入れていない

【目標】
　・日記程度でたまに続ける程度？

【課題とやること】
　・ブログやメディアで稼ぐまでには至っていない
　・またそれで稼いでいる人はほんの一握り＆継続しなければ稼ぎ続けられない
　　→あまり力を入れなくて良さそう

具体的なアクション

　国内不動産
　　・管理会社＆銀行回り
　　・空室が出たら適切なリフォームを行い常に満室を目指す
　アメリカ不動産
　　・１戸購入に向けてアメリカの管理会社に連絡を取る
　IT事業
　　・現状維持、求められていることにきちんと対応する
　　・自分の作業が効率化できるようなシステムを作成する
　メディア事業
　　・極力ブログを更新する