ハワイの不動産はどうなの？

私は海外の不動産を所有していますが、

場所はアメリカ、テネシー州の

メンフィス市という場所です。

企業も多くあり、アメリカの中でも

人口が増えている都市で、

海外不動産投資家にとっては人気の場所です。

この場所への投資の良いところですが、

何と言っても不動産の価格が

人気のエリアと比べて安いということです。

私は２室のアパートを

１４９,０００ドルで

購入しましたが、

表面利回りは１３％以上あります。

逆にデメリットとしては、

物件の価格が上がりにくい部分です。

アメリカでは、物件の価格が上がっていく

というのは普通の話なのですが、

メンフィス市の物件は、上がり幅が少ない

という特徴があり、

インカムゲインを得るには良い投資ですが、

キャピタルゲインは狙いにくいエリアです。

では人気のエリア、

私が住もうと思っている一年中温暖なハワイ、

そしてシリコンバレーがあり、

こちらも温暖なカリフォルニアなどの

不動産投資はどうなのでしょうか。

こちらのエリアは、

より富裕層に人気のエリアです。

当然、温暖な気候なので住みたい人が多く

物件価格は年々すごい勢いで

上がってきています。

物件の価格が高いため、

当然利回りが低いです。

5%以下なんてザラ、

すごいところはCFが０でも

資産性を重視して売買がなされます。

インカムゲインは望めませんが、

こちらに投資する人は

キャピタルゲインを狙っているようです。

私は不動産から得たCFで

ハワイで生活をすることを考えていますので

投資スタンスとしては、

CFが十分に出るエリアで

インカムゲイン狙いで

行くことに決めています。

そのためハワイの物件を買うのは

まだまだ先かな〜と考えています。