ハワイの不動産はどうなの?

ハワイの不動産はどうなの?

私は海外の不動産を所有していますが、

場所はアメリカ、テネシー州の

メンフィス市という場所です。

企業も多くあり、アメリカの中でも

人口が増えている都市で、

海外不動産投資家にとっては人気の場所です。

この場所への投資の良いところですが、

何と言っても不動産の価格が

人気のエリアと比べて安いということです。

私は2室のアパートを

149,000ドルで

購入しましたが、

表面利回りは13%以上あります。

逆にデメリットとしては、

物件の価格が上がりにくい部分です。

アメリカでは、物件の価格が上がっていく

というのは普通の話なのですが、

メンフィス市の物件は、上がり幅が少ない

という特徴があり、

インカムゲインを得るには良い投資ですが、

キャピタルゲインは狙いにくいエリアです。

では人気のエリア、

私が住もうと思っている一年中温暖なハワイ、

そしてシリコンバレーがあり、

こちらも温暖なカリフォルニアなどの

不動産投資はどうなのでしょうか。

こちらのエリアは、

より富裕層に人気のエリアです。

当然、温暖な気候なので住みたい人が多く

物件価格は年々すごい勢いで

上がってきています。

物件の価格が高いため、

当然利回りが低いです。

5%以下なんてザラ、

すごいところはCFが0でも

資産性を重視して売買がなされます。

インカムゲインは望めませんが、

こちらに投資する人は

キャピタルゲインを狙っているようです。

私は不動産から得たCFで

ハワイで生活をすることを考えていますので

投資スタンスとしては、

CFが十分に出るエリアで

インカムゲイン狙いで

行くことに決めています。

そのためハワイの物件を買うのは

まだまだ先かな〜と考えています。