70点の物件を買っていく？

本日、ある不動産会社と打ち合わせをしてきました。

初めてお会いする会社の方で、

自社で物件を買取り、修繕を施した上で

顧客に売主として販売することを

行っている業者でした。

今の私の課題として

2015年に海外の不動産を購入して以来、

国内不動産の購入に考え方をシフトしましたが、

それから２年間物件が買えていないというものがあります。

本を80冊程度読み、

知識はある程度あると思っていますが、

その知識が逆に邪魔している可能性があります。

その中でも、

・耐用年数を超えた融資を引くと信用毀損になり買い進められない

という多くの本に書いてある知識が邪魔をして

業者から勧めてくる耐用年数を超えて

無理やりCFを出す物件は今まで一切断ってきました。

今回の業者さんは、

私の考え方は失敗しにくい固いやり方だが、

100点に近い物件を探さなければならず、

それだと競争力が高い＆なかなか売りに出ないため、

なかなか物件が買えずに、50代半ばで

やっと数億買える状態ではないか？

たくさん買っている人は、70点や80点という

適度に失敗しない物件を短期間で数棟

数億レベルで買っている。　と。

確かに私が所属している大家の会では、

業者に勧められるがまま70点くらいの

物件をたくさん買って、億レベルの家賃収入を

得ている人もいます。

要はどんな方法でも成功している人もいれば

同じ方法でも失敗している人がいるんだなと

感じました。

ハワイに住む　を目標としている私は、

まずはCFが得られる物件を買い進めていかなければ

意味がないため、並行して70点の物件を買っていくことについても

検討し始めようと思いました。