アパートローンとプロパーローンは何が違うのか？

現在融資打診をしているRCのマンション１棟ものですが、
ある金融機関から「アパートローン」であれば検討可能という
連絡が来ました。

アパートローンとは個人の不動産投資家向けにパッケージ化された商品と言われており、簡単に言うと、「物件の収支が悪くても、その人の給料や資産で返済できるから貸してもいいよ」というようなローンのことです。レディメイド商品とも言われます。

対してプロパーローンとは事業性融資のことで、不動産に限らず１件１件の案件においてきちんと最後まで返済可能かをじっくり審査するようなローンのことです。オーダーメイド商品とも言われます。

アパートローンは、簡単に審査が降りるというメリットがありますが、その人の信用に対して融資をするため、次の物件を買うときの足かせになります。次の物件を購入する際は、時間をかけて残債を減らす＆自己資金を増やす必要があり、次々に買っていくということができなくなります。

現在他の金融機関にも融資打診をしており、プロパーローンを検討してくださっているところもあるので、並行で進めていきどちらを使うかを決めていこうと思います。