【国内不動産】優良RC物件現る！

去年、国内に一棟を購入してからなかなか次の物件が見つからず、ずっと次の物件を探していました。最近はスルガ銀行のかぼちゃの馬車に対する不正融資が発覚し、金融機関全体において融資の引き締めが起こっています。

昔はそれほど優良な物件でなくても、融資が付けば買うという人が本当に多く、物件価格が高騰していました。そのため、「基準を満たす」物件が全くなかったのが現状でした。今は融資の引き締めにおいて、物件を買える人がほとんどいなくなり、物件価格が目に見えて下がってきています。それに伴い利回りが少しずつですが上がってきています。

利回りは上がっていますが、良い物件は物件を買える数パーセントのお金持ちがかっさらっていくため、なかなか買えない状況というのは変わりありません。また、私は以前は全国で物件を購入するために色々飛び回っていましたが、現在は自分が住んでいる県に限定して探すようにしています(他の県だと融資がつかず、住んでいる県だと融資枠をもらっているため)。

良い物件は買える人に回ってくる

不動産投資と収益物件の情報サイトに「健美家」や「楽待」、「不動産投資連合隊」など様々なサイトがあります。私は毎日のようにこれらのサイトに行き、自分の検索条件で検索をして、新しい物件情報が出ていないかを探しています。

たまに良い物件も出ますが、売れ残った物件の掲載が多く、なかなか「これだ！」という物件に巡り会うことができていませんでした。

そのため、これらのサイトは

・基準に満ちていなくても、近い条件の物件があれば資料を取り寄せる
・取り寄せた業者に自分の属性情報や希望条件を伝え、近い物件が出てきたら非公開情報を送ってもらう
・自分が買える人であることを伝える(自己資金がこれだけあるとか、融資枠をもらっているとか)

というような目的で利用しています。

当然ですが、優良物件は、買えない人には回ってきません。業者さんの量力が無駄になるためです。
買える人に優先的に回ってきます。

優良物件が回ってきた！

私の高い基準を満たす物件ではないですが、ここ最近ではあまり見ない、やや優良物件が出てきました。
銀行評価もすでに出ている物件とのこと。賃貸需要ヒアリングは禁止と言われていますが、私の土地勘がある場所で、賃貸需要もそれなりにあると思われます。

早速、銀行打診をして、前に進めています。

買えたらまた報告したいと思います。