業者回り

昨日は東京へ出向き、

久々の業者回りに行ってきました。

結構親身になって昔から相談に

乗ってくださる数少ない業者です。

今までは、言い方悪いですが、

平社員の方（とても良い人）が

物件の提案を何度も何度もしてくださり、

徐々に自分の欲しい物件に近いものを

提案してもらえるようになりました。

提案していただいた物件が条件に

合わなかった際は、

何がダメだったのかを丁寧に伝えることで、

徐々に精度が上がってきたように思います。

先日、この担当者以外の方から連絡があり、

一度来ませんか？というお誘いだっため、

昨日行ってきました(きちんと連携取れてるのかな？）

誘ってくださった方は主任の方でした。

しばらく私の現状買えていないことに対して

相談に乗ってくださいましたが、

自営業の私では銀行から見て、評価が低く

物件を買い進めることに対してとても

難色を示されていました。

その後、係長の方が来てくださり、

いろいろアドバイスくださいました。

だらだらと書いてしまいますが、

備忘録として書き留めておきます。

・今は良い物件はほぼない
あったら属性の良い人、資産が(1億円くらい)ある人
から買っていく
とても良い物件だったら業者が買ってしまう

・上記に当てはまらない人は、良い物件はなかなか買えない
ので木造などあまり皆が欲しがらないものを狙っている
なので木造で耐用年数を超えるような融資が引けると買える
可能性が高まる

・今一度金融機関開拓をして欲しい
その場合、できれば収益不動産に詳しい担当者と話せるのが良い
積算とか知らない人と話してはダメ。

・詳しい話を聞いて、どのような物件であれば融資が可能なのか聞く
その後、その金融機関と支店、担当者名を知らせて欲しい。
言質をとった上で、私たち仲介会社がそれに見合う物件を探し、
銀行から融資が可能と言われたものを買ってもらう

・今はそのやり方が一番良い
不動産の本をたくさん読んだとのことだが、
日々状況が変わる中で、本に書いてあることを全部鵜呑みに
してはならない。