富裕層ってどのくらいの資産を持つ人？日本の富裕層の割合は？
野村総合研究所が2016年に 「日本の富裕層はどのくらい存在するか」 についての調査を行なっています。 参考文献はこちらです。 この文献には保有資産ごとに以下のような名前で分類しています。 ・超富裕層 ： 資産5億円以上 ・富裕層 ： 資産1億円以上5億円未満 ・準富裕層 ： 資産5,000万円以上1億円未満 ・アッパーマス層： 資産3,000万円以上5,000万円未満 ・マス層 […]
hawasumu
30・40代で「貯金ゼロ」の人は23.1％、貯蓄額100万円以下は6割
SMBCコンシューマーファイナンス株式会社は、 30歳～49歳の男女を対象に 「30代・40代の金銭感覚についての意識調査2018」 をインターネットリサーチで実施したようです。 調査結果は以下のリンクを参照してください。 http://www.smbc-cf.com/bincan-station/antenna/09.html いろんなブログでも取り上げられていますが、 30・40代で現在貯蓄で […]
銀行はお金持ちの所に日参する？
ある銀行営業マンから、100万円を1年程度で良いので、 お金を借りてくださいと言われました。 金額や期間というよりも１つの会社に貸した という件数が(ノルマのために)必要とのことでした。 私としては不動産賃貸業については、 億という多くの借入をしたいですが、 もう一つ事業としてやっているIT業は 全く借入を必要としていません。 今回100万円を1年間というのは、自分としては 全く必要のない借入で、 […]
学生依存物件を満室にする方法
- 2019.03.27
- 国内不動産
先日購入した学生依存物件が4月からの入居で 満室になったと管理会社から連絡がありました。 このRCマンションですが、100%学生が入る 学生依存物件でして、今年は学部の場所移動等も あり、15部屋中なんと8室も3月末で退去するという 満室にするためにはハードルが高い物件でした。 不動産賃貸業は空室は機会損失でしかないため、 多少お金をかけてでもきちんと満室にするという 目標を立て、以下を実施しまし […]
所有物件で水漏れ発生！入居者の保険で対応
私が所有しているRC物件1棟ものですが、 いわゆる大学依存物件です。 15部屋あるのですが近くに大学があり、 その大学生が100%入居しています。 依存物件は購入するな！と多くの書籍には書いてあるのですが、 ・有名国立大学なのでここ数十年での移転は考えられない ・そもそもそんなこと言っていたらなかなか買うことができなかった ということで、融資がつくとわかったタイミングで購入を決定しました。 今は3 […]
融資がつく場合でも油断は禁物
先日進めていた国内2棟目の物件ですが、 ある金融機関において融資していただける方向で前に進んでいました。 物件も私が１番手としてグリップされていたこともあり、 今までになく順調に進み、 「融資が厳しくなった今、自分は買える属性になった！」 と、少し油断をしていました。 正直にいうとこんなに簡単に買えていいのか？不安にさえなりました。 そして本物件は買えると思い込み、他の仕事や次の物件購入のための […]
ハワイ旅行 航空券を安く買う方法
今年12/26〜来年1/5の間、１０泊１２日でハワイ旅行に行きます。１１ヶ月後の話ですが、もう行くことを決めているため、ホテルと飛行機の予約を終わらせています。 飛行機の航空券は昨日が帰る1/5の３３０日前だったため、最安値だと判断し買ったのですが、一夜空けた今日、私が取ったものよりも４、５万円安いものが出てきていました泣 昨日、もっと安いのが出てくるかもと思ったのですが、今でも十分安いこと、不動 […]
国内2棟目の融資打診
現在国内2棟目の融資打診をしている最中です。築古田舎で空室率もそれなりにあり、そのため利回りは高く優秀な物件なのですが、金融機関からは築古田舎で空室率が高い、前回買った時からあまり時間が経っていないという理由からNGという回答が多いです。 その中でも前向きに勧めてくださっている金融機関もあり、今後どうなるかが楽しみです。 １番の課題は金融機関のNG理由である「築古田舎、高空室率」です。 これが理由 […]
アメリカの個人所得税の税制が改定され税金が発生！
アメリカ不動産を持っていると当然ですがアメリカでも(日本でも)確定申告をしなければなりません。 日本の確定申告は自分でやっていますが、アメリカのものとなると簡単そうではありますが、念のためCPA(公認会計士)にお願いして申告書と申告作業をお願いしています。一人につき600ドル、私たちは夫婦での申告なので1200ドルほどでやってもらっています。 今までは個人の所得税に対して、人的控除（扶養控除）が一 […]
アパートローンとプロパーローンは何が違うのか？
現在融資打診をしているRCのマンション１棟ものですが、ある金融機関から「アパートローン」であれば検討可能という連絡が来ました。 アパートローンとは個人の不動産投資家向けにパッケージ化された商品と言われており、簡単に言うと、「物件の収支が悪くても、その人の給料や資産で返済できるから貸してもいいよ」というようなローンのことです。レディメイド商品とも言われます。 対してプロパーローンとは事業性融資のこと […]