カテゴリー:お金

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富裕層ってどのくらいの資産を持つ人?日本の富裕層の割合は?

野村総合研究所が2016年に 「日本の富裕層はどのくらい存在するか」 についての調査を行なっています。 参考文献はこちらです。 この文献には保有資産ごとに以下のような名前で分類しています。 ・超富裕層   : 資産5億円以上 ・富裕層    : 資産1億円以上5億円未満 ・準富裕層   : 資産5,000万円以上1億円未満 ・アッパーマス層: 資産3,000万円以上5,000万円未満 ・マス層   […]

30・40代で「貯金ゼロ」の人は23.1%、貯蓄額100万円以下は6割

SMBCコンシューマーファイナンス株式会社は、 30歳~49歳の男女を対象に 「30代・40代の金銭感覚についての意識調査2018」 をインターネットリサーチで実施したようです。 調査結果は以下のリンクを参照してください。 http://www.smbc-cf.com/bincan-station/antenna/09.html いろんなブログでも取り上げられていますが、 30・40代で現在貯蓄で […]

銀行はお金持ちの所に日参する?

ある銀行営業マンから、100万円を1年程度で良いので、 お金を借りてくださいと言われました。 金額や期間というよりも1つの会社に貸した という件数が(ノルマのために)必要とのことでした。 私としては不動産賃貸業については、 億という多くの借入をしたいですが、 もう一つ事業としてやっているIT業は 全く借入を必要としていません。 今回100万円を1年間というのは、自分としては 全く必要のない借入で、 […]

不動産はほぼ不労所得 現在の自分のキャッシュフローを把握する

現在私は、 ・アメリカの木造アパート1棟 ・日本のRCマンション1棟 というまだまだ弱小の大家さんです。 1年のキャッシュフロー(実質手取り)は、 アメリカ不動産からは約140万円、 日本の不動産からは約160万円(理論上、実際はもっと増える見込み) ということで合計300万円です。 日本の平均年収が420万円なので、 300万円の手取りというと、それの2/3に相当する金額。 不労所得がそのくらい […]

格安SIM Y!mobile(ワイモバイル)を勧める理由

この度携帯電話のSIMカードをauから格安SIMであるY!mobile(ワイモバイル)に切り替えました。 私の要件としては・現在のiPhone8を使いたい・24時間の通話し放題・データ通信量約10GB・テザリング可能・子供に対して安心フィルターがかけられるというものでした。 中でも「24時間の通話し放題」というのが実現できる会社がなかなか見つからず、私が探した範囲では、・Y!mobile(ワイモバ […]

格安SIMで通信費節約

今までauを長い間使っていましたが、 この度格安SIMに乗り換えました。 ワイモバイルという会社で 私が希望とする データ通信量10GB、電話かけ放題の 2つのサービスがついて、かつ現在のauの半額くらいになる シミュレーションだったからです。 先日SIMカードが届いたので、 実際に使ってみたいと思います。 私の使い勝手がよければ家族四人全員変えようと思います。

アメリカと日本の不動産のCCRの違いを公開するよ

現在私はアメリカ不動産1棟、日本の不動産を1棟所有しています。 一昨日の記事ではROIとCCRの違いについて説明しました。 今日は、私が所有しているアメリカの物件と日本の物件のCCRの違いを公開したいと思います。 結論から言うと、低金利で融資が受けられる日本の不動産の方がCCRは高く、自己資金を効率的に働かせていることがわかりました。 アメリカ不動産のCCR ・自己資金1800万円を使って購入・融 […]

不動産投資はROIよりもCCRの数値が大切

ROIとは?CCRとは? 収益不動産を購入する際の判断材料となる数値にROIとCCRという指標があります。 ROIとはReturn On Investmentの略で、投資収益率とも呼ばれており、投資した資本に対してキャッシュフローがどれだけあるかを見る指標のことです。式は以下のようになります。 ROI = 利益 ÷ 総投資額(自己資金+長期負債)× 100 CCRとはCash On Cash Re […]

自分の時給を意識する

独立してから、自分の時給を意識するようになりました。 サラリーマンの時は、とても残業が多く 残業代は支給されていました。 年収は一般的な年収よりも残業代を入れれば 若干高い方だったと思いますが、 時給に換算するとそれほど高い給料では なかったように思います。 独立してからは、自分の収入は2倍 働く時間は3分の1(働かない月もあるので) 実質の時給単価は6倍になった計算になります。 仕事を請けた時も […]

自分の時給を上げる意識を持つ

5年前にサラリーマンを辞めて システムエンジニアとして独立しました。 最初のうちは人脈も少なく、 そして実績もなく、 サラリーマン時代よりも収入は少なかったのですが いただいた仕事は200%の満足度を いただけるような気持ちで仕事をしてきたため リピートや紹介でお仕事をいただけるようになり (逆に自分で営業して新規の仕事は未だに取れないですが) 積み上がり式で、収入を上げることが できるようになっ […]