カテゴリー:融資

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融資審査状況

  • 2018.01.13

現在融資審査中の 1棟物RCマンションですが 金融機関からは ・属性 ・手持ちの金融資産 ・持ち込んでいる物件の収益性 は問題ないことが伝えられています。 問題は ・エリア とのことで、そのエリアに昔融資を実行した実績は あるらしいのですが、最近は引き締めをしており、 最近そのエリアに融資はしていなかったとのことで ここが焦点となりそうです。

融資担当者からの電話

1棟ものRCマンションで 融資申し込みをしている地銀の 担当者から電話がありました。 「まだ融資の承認は降りていないですが  一度オフィスを見に訪問させてください」 と。 私の属性、金融資産等は問題ないと以前から 言われていましたが、 唯一、物件のエリアがこの地銀の営業範囲外 とのことで、次長レベルではOK、 支店長に良い材料を持っていきたいということで 住宅ローン借り換え、 クレジットカード作成 […]

住宅ローン借り換え終了

ブログ移転しました。 こちらもよろしくお願いします。 [http://hawasumu.com:title] 住宅ローンの借り換えを検討していました。 合わせて読んでね 住宅ローンの借り換え検討 先日全ての手続きを済ませてきました。 金利は0.87%→0.675%と 2%弱下がりました。 ただ、もともとの金利が安いため 諸費用を入れると、 実は総支払額で比較すると 少しだけ手出し(マイナス)が発生 […]

銀行まわり

ある金融機関に出向き、 いろいろ話を聞いてきました。 この金融機関への訪問は2回目です。 この金融機関は信用金庫なのですが、 他の金融機関と以下が違います。 ・融資期間が最長で15年 ・しかし耐用年数を超えていても融資可能 ・支店長が直々に対応いただける ボロガラ物件を融資を使って 購入しようと考えている私には (ある程度の自己資金は入れる必要ありますが) とてもありがたい金融機関です。 今日はイ […]

RC1棟もの物件の融資状況

  • 2017.12.14

今まで買付1番手 →地銀に融資申込み →担当者から融資ほぼ確実と言われる →売買契約 →金銭消費契約直前に融資期間が ご希望に添えないとの連絡あり →融資お断り ということで進んでいたRC1棟ものの物件ですが、 現在他の地銀に申込をしています。   合わせて読んでね! 融資期間が短くなる!? 融資期間が短くなる!? その地銀も最初は、エリアと期間において 難しいというようなニュアンスだっ […]

住宅ローンの借り換え検討

  • 2017.12.09

現在、1棟物のRCのマンションの 買付1番が取れており、 いろんな金融機関を回っています。 地元の金融機間にはすべて電話して 脈があるところはすべて訪問し、 自分の属性や金融資産をアピールして来ました。 ある地銀から「是非うちでやらせて欲しい」 という連絡が来たため、 他に持ち込んだ金融機間には丁重にお断りをして その金融機間1本に絞りました。 しかし結果として そこの地銀はダメになってしまいまし […]

融資実行後のお願いセールス

  • 2017.12.08

無事に市町村の融資制度を使い、 200万円程度ではありますが、 融資実行が無事に完了しました。 合わせて読んでね! 市町村の融資制度 個人事業の運転資金として まずは手元の資金を潤沢にする 目的で借りましたが、 ・融資実行の実績 ・返済実績 を作っておくことで 今後の収益不動産購入の際に スムーズに融資審査が受けられる のがとても良いメリットです。 さて、融資実行後、 融資担当の営業から お願いセ […]

希望の光が見えたが期待しないで待つ!

  • 2017.12.05

現在、買付1番が取れ、 融資申し込みをしている RC1棟ものの物件ですが、 なかなか私の希望条件に合う 融資条件が引き出せず、 まだ融資承認が取れていない状態です。 先日、希望条件でほぼ融資確実と 言っていた金融機関も 金消契約の直前になって、 融資期間を短くしてくれと言われ、 結局断念しました。 現在は仲介会社に相談し、 仲介会社と取引のある金融機関に 申し込みをしています。 並行して諦めずに金 […]

R銀行からの融資審査結果

  • 2017.12.01

先日、R銀行に物件を持ち込み 融資申し込みをしてきました。 スピード重視のため、 個人でアパートローンの 申し込みだったのですが、 3日で回答が来ました。 「今回はご希望に添えません」 とのこと。。 理由は ・中間省略登記である ということでした。 今回、実際の売主が 売るのが初めてなので まずは仲介会社に物件を売り、 その物件を仲介業者から私が買い取る ような形式を取っています。 物件が仲介会社 […]

市町村の融資制度

  • 2017.11.30

私が住んでいる市が行っている 融資制度があります。 この融資制度、 7年を上限に1000万円まで 借りることができ、 借り入れ時〜3年までの 金利の全額、または一部 全期間の信用保証会社の保証料が 市から負担される というとてもありがたい融資制度です。 私は個人事業をやっているため、 この運転資金ということで 10月に申し込みをしていました。 借りられるだけ借りて 期間も延ばせるだけ伸ばし、 とい […]