カテゴリー:融資

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住宅ローンの借り換え検討

現在、1棟物のRCのマンションの 買付1番が取れており、 いろんな金融機関を回っています。 地元の金融機間にはすべて電話して 脈があるところはすべて訪問し、 自分の属性や金融資産をアピールして来ました。 ある地銀から「是非うちでやらせて欲しい」 という連絡が来たため、 他に持ち込んだ金融機間には丁重にお断りをして その金融機間1本に絞りました。 しかし結果として そこの地銀はダメになってしまいまし […]

融資実行後のお願いセールス

無事に市町村の融資制度を使い、 200万円程度ではありますが、 融資実行が無事に完了しました。 合わせて読んでね! 市町村の融資制度 個人事業の運転資金として まずは手元の資金を潤沢にする 目的で借りましたが、 ・融資実行の実績 ・返済実績 を作っておくことで 今後の収益不動産購入の際に スムーズに融資審査が受けられる のがとても良いメリットです。 さて、融資実行後、 融資担当の営業から お願いセ […]

希望の光が見えたが期待しないで待つ!

現在、買付1番が取れ、 融資申し込みをしている RC1棟ものの物件ですが、 なかなか私の希望条件に合う 融資条件が引き出せず、 まだ融資承認が取れていない状態です。 先日、希望条件でほぼ融資確実と 言っていた金融機関も 金消契約の直前になって、 融資期間を短くしてくれと言われ、 結局断念しました。 現在は仲介会社に相談し、 仲介会社と取引のある金融機関に 申し込みをしています。 並行して諦めずに金 […]

R銀行からの融資審査結果

先日、R銀行に物件を持ち込み 融資申し込みをしてきました。 スピード重視のため、 個人でアパートローンの 申し込みだったのですが、 3日で回答が来ました。 「今回はご希望に添えません」 とのこと。。 理由は ・中間省略登記である ということでした。 今回、実際の売主が 売るのが初めてなので まずは仲介会社に物件を売り、 その物件を仲介業者から私が買い取る ような形式を取っています。 物件が仲介会社 […]

市町村の融資制度

私が住んでいる市が行っている 融資制度があります。 この融資制度、 7年を上限に1000万円まで 借りることができ、 借り入れ時〜3年までの 金利の全額、または一部 全期間の信用保証会社の保証料が 市から負担される というとてもありがたい融資制度です。 私は個人事業をやっているため、 この運転資金ということで 10月に申し込みをしていました。 借りられるだけ借りて 期間も延ばせるだけ伸ばし、 とい […]

融資期間が短くなる!?

現在、買付1番が取れている 国内1棟目の物件ですが、 融資申込をしている地銀から 「融資はほぼ間違いないので 売買契約してもらってもいいです。」 と言われたため、 手付金を払って売買契約を 交わしてきました。 決済日もほぼ決まったのですが 先日このタイミングで、 「融資期間を短くしてもらわなければ 融資ができなくなった」 という連絡が来ました。 私の融資申込はRCの耐用年数(47年)までの 融資期 […]

銀行ローリング

不動産投資はやはり 融資を引いてレバレッジを かけて取り組む人が多いと思います。 金額が大きいので なかなか自分の現金だけで行う というのは余程のお金持ちしか できません。 そのため、一番大切なのが 融資を引くこと。 ということになります。 どれほど良い物件を見つけたと しても銀行から融資を引かなければ 借りられないため、 銀行開拓が必要です。 私は茨城県に住んでいますが、 茨城県内の金融機関には […]