【国内不動産】１棟物RC物件の現在の状況

融資が厳しい今、RC1棟物の物件を金融機関に融資打診をしています。

全体的に金融機関が融資の引き締めを行なっているため、徐々に物件価格が下がってきています。
しかし、大幅に私の基準を満たすような物件については相変わらず出てきたら取られる（その前に、私のところに情報すら来ない）状況が続いています。
そんな中、私にとっては80点(本当は100点を目指したい)と思える物件が仲介業者から話があったため、銀行に持ち込むことにしました。

購入したい理由は以下の通りです。

・土地が広いため積算評価が売価を大きく上回る
・賃貸需要はそれなりにある
・収益評価は80点(2.5%を超えるROIなので悪くはない)
・ちょうど探していた規模の価格である

現在の本物件の入居率が80%で銀行評価はこの入居率で評価をするため、本物件だけでの収支評価はトントンとのことでしたが、私のフリーランスとしての実績や貯めてきた金融資産、そして他の２つの物件の評価はプラスということで総合評価としては合格と伝えられています。

ただ、私がサラリーマンだったらこの規模の物件は今の状況では無理だったとのこと。フリーランスになって、少しずつ基盤を固めてきた結果かなと思い少し嬉しくなりました。

これが買えれば、かなり拡大ができるため、最後まで気を抜かず、頑張りたいと思います。