初めて物件を売却したよ

2022年は前半の3月31日でブログの更新が途絶えてしまいました。。

約１年ぶりの更新ですがこの１年間で物件を初めて売却したため記録しておきたいと思います。

8月に物件を初めて売却

8月に国内１棟目として購入した学生依存物件を売却しました。

初めての売却ということで、色々と勉強になりました。

成績は以下の通りでした。
購入価格：4500万円
所有期間：4年丁度
銀行残債：3800万円
売却価格：4370万円
売却時築年数：34年

仲介手数料や(課税事業者のため)消費税、法人税などを入れると売却益は約250万円程度でした。

すごく大きく儲かったかというとそうではないですが、売却益に加え４年間毎月10万〜20万円のCFを得ていたことを考えるとやや成功した投資案件だっととも言えます。

大きく設けることはできませんでしたが、この物件は国内初の物件で、融資実績や国内での不動産賃貸業の経験を大きく積むことができ、次の２棟の物件購入の足がかかりになったことは間違いありません。

学生依存物件でコロナの影響もあり一番手がかかった物件ではありましたが、上記の役割を担った物件のため本当に感謝しています。

また、物件売却をすると利益を出した分、法人税がかかりますが、法人税を支払う分、純資産も増えるため次の物件の融資にプラスに働きそうとも感じました。

今回売却益が少なかったのは、私の法人が課税事業者であったため消費税を約200万円ほど納めなくてはならなかったからです。
今後は非課税事業者になることも視野に入れているため、うまく合法的に節税をして規模拡大を進めていこうと思います。