【国内不動産】現在33室中4室空き、満室にするための打ち合わせをしてきたよ

現在の入居状況

私はアメリカと国内に計33室を所有していますが現在の入居状況は以下の通りです。

アメリカduplex(2室)：2室入居/2室中(100%)
国内１棟目RCマンション(16室)：16室入居/16室中(100%)
国内２棟目RCマンション(16室)：12室入居/16室中(75%)

合計29室入居/33室中(87%)

国内の人口が減って来て苦戦している大家が多い中、80%以上の入居率のため、周りや銀行からは「すごいですね」という評価をいただきます。

しかしどうせやるなら満室を狙いたいですし、自分の部屋に決めてくださるということは自分の部屋が気に入って入ることになるため、それなりのリフォームや設備を整える必要があるので、社会貢献にもなっているはずです。

実は4室空いているマンションですが、去年購入した物件で10ヶ月ほど空きが続いてしまっています。
賃貸需要はそれなりに悪くないエリアですがこれだけ空いてしまうのは原因がありそうです。

やったこと
【条件面】
・敷金・礼金０円
・フリーレント(家賃無料)１ヶ月
・仲介手数料無料
・駐車場２台無料
・更新料無料
【設備面】
・宅配ボックスの設置
・室内物干しの設置
・ランニングコストの安い都市ガス

これでなかなか決まらないのは単純に家賃が高いからという考えになってきました。

第２繁忙期の10月に満室にするために１部屋だけ家賃をまずは3000円引いて募集して反応を見たいと思います。