競売前に任意売却で買おうとしている物件の進捗状況
前回からの進捗 現在２棟一括で競売が決まっている物件があります。こちら競売前に売主と合意が取れれば購入できる物件です。 先日、買付を入れたのですが売主が売りたい価格とかなりの解離があり、通りませんでした。 その後、金融機関に打診、業者立ち合いのもと修繕費の見積もりを出してもらうなど、並行でできることは全て行って来ました。 金融機関から前回買付を入れた以上の融資が受けられそうだということがわかったの […]
【断捨離/ミニマリスト】外出時の持ち物を減らそう
- 2020.08.31
- 未分類
外出時持ち物が減った方が良い理由 外出時、荷物が多いとどこかに置き忘れてしまったり、何かを購入した際に荷物が重くなってしまったりということで極力手ぶらになるように心がけています。 外出時荷物を減らすことで以下のメリットがあります。 ・身軽 ・手ぶらで歩くことで、置き忘れを防げる ・ものが少ないことで考える気にすることが少なくなり頭がすっきりする 現在の外出時の自分の持ち物 ・iPhone8 ・手帳 […]
Webサービスをリリースし、ストック収入を増やす
- 2020.08.28
- フリーランスで稼ぐ
フロー収入とストック収入 巷にあふれている情報ではありますが、収入にはフロー収入とストック収入が存在します。 フロー収入とは自分が労働したことに対する報酬のことを言います。アルバイトやサラリーマン、フリーランスの請負契約などがこれに当たります。フロー収入は自分が労働しないと入ってこない収入のため、自分が死んでしまったり不慮の事故で働けなくなってしまったり、歳をとったりすると入ってこなくなります。そ […]
日本政策金融公庫のコロナ融資
- 2020.08.27
- 融資
コロナ禍のなかIT事業の売り上げが激減！ 今後ハワイに住むために、頭金を貯めて融資を使って大きな物件を買い、資産拡大しながら不労所得を獲得していくことを目指しています。 現在私は、 ・IT事業を行いまとまった売り上げを確保する ・このまとまった売り上げを頭金として、融資も使って不動産を買い進める と言うサイクルで、ハワイに住む夢の実現に近づけています。 ３棟持っている不動産からの家賃収入も特に使う […]
４棟目、５棟目 一括購入に向けて
購入が難しい可能性が出てきました 先日以下のブログ記事を書きました。 しかしこの物件購入するのは難易度が高いです。 競売前の物件で値段が折り合えば、買えるという物件でした。 融資打診をした金融機関もかなり前向きに考えて下さっており、売主と値段の合意さえ取れれば購入できます。 しかし、売主から来た売りたい価格は私の予想を大きく超えており、値段が折り合わない結果となりました。 他にできることはないか？ […]
アメリカ永住権取得に向けて
- 2020.08.25
- ハワイ
ハワイに住む場合ビザはどうする？ ハワイに住む場合は当然ビザが必要になります。 現在私たち家族は毎年ハワイに旅行に行っていますが、90日以内の滞在のためビザは不要です。 ２年間有効なESTAという短期の米国渡航に必要な入国審査制度を利用して旅行に行くことができます。 ハワイに住む場合は当然ですが、90日以上滞在することになるため何かしらのビザの取得が必要です。 ビザには様々な種類があるようですが、 […]
良い物件情報が自分に回ってきた
今後の方向性 前々回の記事で「今後のアクション」として以下を挙げました。 (1)日本で自分の基準に合格するRC物件を購入していく (2)貯めたキャッシュフローや日本で借りられる事業性融資を受けてアメリカ不動産も買う →前回購入したのが2015年のため、新しい情報を得るようにする (3)安いボロのアパートを買って、リフォームして入居付する 今回は(1)の日本で自分の基準に合格するRC物件を購入して […]
ペーパーレスを推進
- 2020.06.26
- ハワイ
ハワイに住むためには当然家を借りるわけですが、そのとき日本の自宅はどうするかというと恐らく人に貸すことになると思います。 つまり日本には住所がなくなるわけです。 現在、日本の自宅にはいろんな書類が届きます。 ・広告などのチラシ ・税金の納付書 ・管理会社からの契約書 ・税理士からの引き落とし通知 ・シルバー人材センターからの清掃費用請求書 などなど。 これらの郵送物は、自分の実家に送ってもらうよう […]
【不動産投資】今後の方向性を考える
国内不動産とアメリカ不動産の両方をやっている私ですが、最近どちらをメインに進めていくか考えるようになりました。 アメリカ不動産のメリット、デメリット メリット(エリアを選んだ場合) ・賃貸需要が高い ・高い入居率、退去してもすぐに入居が決まって精神的に安定する ・物件価格や家賃が値上がりしていく ・築古であってもリフォームすれば全く問題ない ・買ってから27.5年の減価償却ができる デメ […]
【ブログ】ブログに掲載するネタを考えてみる２
- 2020.06.24
- ブログビジネスで稼ぐ 不動産投資で稼ぐ
サイトは人の役に立つことが最重要である ということを昨日のブログに書きました。 現在の自分に提供できるお役立ちコンテンツは以下の通りです。 ・未経験者にむけたプログラムによってシステムの開発の仕方 ・国内不動産の種類や書い方、良い物件の取得方法など ・アメリカ不動産の種類や書い方など ・マラソンサブスリーを達成する方法 おそらく需要があるのが上の３つだと思います。 何をやったら良いかわからない状態 […]