不動産投資は１戸建てより１棟物の方が良い４つの理由

空室リスクが分散される

私が持っているアメリカ不動産はduplexハウスと呼ばれる2戸の戸建てです。
購入当初はセラーファイナンスといって、売主から少しだけお金を借りて購入しました。
お金を借りるということは当然毎月の支払いが発生します。
このアメリカ不動産は過去に1度だけ退去がありました。
これが１戸のみであれば、空室りつが100%になり、
管理費やローン返済が手出しになってしまっていました。
しかし2戸あり空室でない1戸からの家賃収入があったため
手出しなしで持ち続けることができました。
今回は2戸の戸建ての話ですが、これが10戸、20戸、それ以上の
1棟ものであれば、入居付けをする大変さは
もちろんありますが、部屋数が増えれば増えるほど空きが
出ても耐えられる体制となり、リスクが少なくなっていきます。

良い物件を買えれば多くのCFが得られる

区分は良い物件を変えたとしても、
せいぜい月々のCF(キャッシュフロー=手残り)は
5万円あれば多いと聞いたことがあります。
1棟物は規模の大きさにもよりますが、15戸の
マンションで月20万円くらいのCFがあります。
１戸１戸のCFは区分と比べると少ない場合が
多いですが、それがまとまってくると大きな違いが出てきます。

高額融資を引きやすい

今は戸建の融資が出やすい時代で、１棟物は出にくいです。
しかし、次々と買って行くなら断然１棟物です。
区分は手元にあまりCFが残らないため、買い進めて行く前に
融資が止まってしまいます。
一方、１棟物の場合はきちんとCFが出ている物件を持って
いれば、それが実績や評価につながり、次の融資を引ける
可能性があります。

１棟物と区分とでは購入する手間はそれほど変わらない

上記のようにメリットが多い１棟物ですが、
１棟物を買うのと区分を買うのとでは、
手間はそれほど変わりません。
であれば、一気に多くのCFを産んでくれる
１棟物の方が手間を少なくして規模拡大をすることができます。

今回は１棟物のメリットに焦点に当てて説明しましたが、
当然デメリットもあります。
しかしそれを上回るメリットがあるため、
引き続き１棟物を狙って購入していこうと思います。