１棟売却したため現在の所有物件の情報を整理するよ

昨日のブログにて１棟売却した話をしました。

売却をすると売却益が出てキャッシュが一次的に増えますが、当然ですが月々のキャッシュフローがなくなるため、月々の売上が減少します。

ただ売却しないと物件も古くなるため、良い感じで古い物件は売却し新しい物件を購入するなど入れ替えは常に行う必要があります。

売却したため、プロフィール実績も変更する必要があり、この記事で整理したいと思います。

2022年8月までの実績

現在日米合わせて１棟物のアパートやマンションを4棟保有＆投資総額3億2千万円。
4棟45室(入居45室:入居率:100%)
総額31839万円
賃収3085万円/年(満室時)(利回り9%)
返済1481万円/年(返済比率48%)
賃収ー返済=CF1604万円/年
実質CF986万円/年(税金や管理料を除いた実質手取り)

2022年9月からの実績

現在日米合わせて１棟物のアパートやマンションを3棟保有＆投資総額2億6千万円。
3棟30室(入居30室:入居率:100%)
総額26539万円
賃収2563万円/年(満室時)(利回り9%)
返済1213万円/年(返済比率47%)
賃収ー返済=CF1350万円/年
実質CF836万円/年(税金や管理料を除いた実質手取り)