都内新築RCに向けて銀行アポとり開始

昨日のブログの今後のアクションでは以下を記載しました。

• とりあえず東京の不動産融資の実績がある全て銀行や信用金庫に電話をし、脈があるところにアポを取り話を聞いてくる
• 付き合いのある金融機関の条件にマッチする土地やプランを持ち込む
• 東京ではなく自分の住んでいる市でも建てられないか並行して動く(土地探しや建築会社打ち合わせなど)

早速この３点について動いたので記録しておきます。

東京の金融機関にアポとり

都内での新築RCですので、都内での不動産融資実績がある金融機関の情報を仕入れ、そこに片っ端から電話しました。
ここ２日間で、19行の金融機関に電話しました(1つの金融機関につき複数支店に連絡したこともあるので25件くらい電話しました)。

結果は19行中、

• アポ取得：2行(半政府系金融機関、メガバンク)
• 折り返し待ち：1行(地方銀行)
• NG:16行(都内の信用金庫、信用組合中心)

という結果でした。
NGの15行は不動産融資はやっているのですが、「法人の本拠地や住まいが都内でないのでNG」というものでした。

付き合いのある金融機関の条件にマッチする土地やプランを持ち込む

こちらは2月中に実施しました。すでに取引がある銀行や取引はないけれど、今まで何度か挨拶しに行った担当者に片っ端から当たっていきました。

結果は5行中

• 今後相談可能：2行(地方銀行)
• 都内の億超えは無理(県内の小ぶりなら可能):2行(信用金庫＆信用組合)
• NG(建物だけなら考える)：1行(地方銀行)

という結果でした。

東京ではなく自分の住んでいる市でも建てられないか並行して動く

早速付き合いのある管理会社や不動産業者に連絡を取り、アポを取りました。

現在の私の状況や課題を伝え、管理会社と協力して１つのプロジェクトとして住んでいる市で新築RCマンションを建てていこうと思います。

今後のアクション

• まだ電話していないメガバンク全てに電話する
• 都内新築RCは数行だけ可能性があるため、その金融機関の融資が降りる条件の物件を持ち込む
• 住んでいる市で建てるために前に進める限り進める
• 海外不動産も並行して購入することを検討する