希望の光が見えたが期待しないで待つ！
- 2017.12.05
- 融資
現在、買付１番が取れ、 融資申し込みをしている RC１棟ものの物件ですが、 なかなか私の希望条件に合う 融資条件が引き出せず、 まだ融資承認が取れていない状態です。 先日、希望条件でほぼ融資確実と 言っていた金融機関も 金消契約の直前になって、 融資期間を短くしてくれと言われ、 結局断念しました。 現在は仲介会社に相談し、 仲介会社と取引のある金融機関に 申し込みをしています。 並行して諦めずに金 […]
2017年12月
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ハワイの不動産はどうなの？
- 2017.12.04
- アメリカ不動産
私は海外の不動産を所有していますが、 場所はアメリカ、テネシー州の メンフィス市という場所です。 企業も多くあり、アメリカの中でも 人口が増えている都市で、 海外不動産投資家にとっては人気の場所です。 この場所への投資の良いところですが、 何と言っても不動産の価格が 人気のエリアと比べて安いということです。 私は２室のアパートを １４９,０００ドルで 購入しましたが、 表面利回りは１３％以上ありま […]
コップの水を飲むのではなく、コップから溢れた水を飲む
- 2017.12.03
- 資産運用
私はマラソンを趣味としていますが やはりホノルルマラソンに憧れます。 ホノルルマラソン用に 旅行会社は、いくつかツアーも 出してているようですね。 ホノルルマラソンツアー会社比較 http://www.honolulu-marathon.biz/ １２月はほぼ自宅での仕事なので、 行こうと思えば行ける時間の自由は あります。 また、費用はだいたい20万〜30万ですので、 高くはありますが、払ったら […]
セラーファイナンスの繰り上げ返済
- 2017.12.02
- アメリカ不動産
現在duplexという １戸建てですが、２つの家族が住める アメリカ不動産を所有しています。 当時日本円で1800万円ほどで 買ったのですが、 少しは手元にキャッシュを残しておこうとして ローンを組みました。 僕は日本人ですので、 当然アメリカの金融機関で ローンを組むことができません。 また日本の金融機関も 物件がアメリカだとこちらも当然 担保評価ができずに融資してくれません。 そのために金利は […]
R銀行からの融資審査結果
- 2017.12.01
- 融資
先日、R銀行に物件を持ち込み 融資申し込みをしてきました。 スピード重視のため、 個人でアパートローンの 申し込みだったのですが、 ３日で回答が来ました。 「今回はご希望に添えません」 とのこと。。 理由は ・中間省略登記である ということでした。 今回、実際の売主が 売るのが初めてなので まずは仲介会社に物件を売り、 その物件を仲介業者から私が買い取る ような形式を取っています。 物件が仲介会社 […]