セラーファイナンスの繰り上げ返済

現在duplexという

１戸建てですが、２つの家族が住める

アメリカ不動産を所有しています。

当時日本円で1800万円ほどで

買ったのですが、

少しは手元にキャッシュを残しておこうとして

ローンを組みました。

僕は日本人ですので、

当然アメリカの金融機関で

ローンを組むことができません。

また日本の金融機関も

物件がアメリカだとこちらも当然

担保評価ができずに融資してくれません。

そのために金利は8%と高かったですが、

売主から借りるセラーファイナンスという

仕組みを使い３４０万円ほど借りることに

しました。

期間３０年ですがバルーン返済と呼ばれる

方式で、７年経ったらその時の残高を一括返済

するような形でローンを組みました。

２年近く、入居者の家賃からローンを返済して

いましたが、ちょっと気になっていたのが

８％という金利の高さ。。。

今回ある程度の資金ができたので、

これについては繰り上げ返済にて

全額返済していこうと思います。

全額返済したら毎月３００ドルの支払いが

ストップするため、

月のCFが日本円にして８万円→１１万円に

改善されます。

ハワイに住むために必要なCFは最低でも

月８０万円と計算しているので、

まだまだですね。

地道に頑張りたいと思います。