2017年│起業家が不動産投資を行い第2の収益源を目指すブログ

希望の光が見えたが期待しないで待つ！

2017.12.05
融資

現在、買付１番が取れ、融資申し込みをしている RC１棟ものの物件ですが、なかなか私の希望条件に合う融資条件が引き出せず、まだ融資承認が取れていない状態です。先日、希望条件でほぼ融資確実と言っていた金融機関も金消契約の直前になって、融資期間を短くしてくれと言われ、結局断念しました。現在は仲介会社に相談し、仲介会社と取引のある金融機関に申し込みをしています。並行して諦めずに金 […]

ハワイの不動産はどうなの？

2017.12.04
アメリカ不動産

私は海外の不動産を所有していますが、場所はアメリカ、テネシー州のメンフィス市という場所です。企業も多くあり、アメリカの中でも人口が増えている都市で、海外不動産投資家にとっては人気の場所です。この場所への投資の良いところですが、何と言っても不動産の価格が人気のエリアと比べて安いということです。私は２室のアパートを１４９,０００ドルで購入しましたが、表面利回りは１３％以上ありま […]

コップの水を飲むのではなく、コップから溢れた水を飲む

2017.12.03
資産運用

私はマラソンを趣味としていますがやはりホノルルマラソンに憧れます。ホノルルマラソン用に旅行会社は、いくつかツアーも出してているようですね。ホノルルマラソンツアー会社比較 http://www.honolulu-marathon.biz/ １２月はほぼ自宅での仕事なので、行こうと思えば行ける時間の自由はあります。また、費用はだいたい20万〜30万ですので、高くはありますが、払ったら […]

セラーファイナンスの繰り上げ返済

2017.12.02
アメリカ不動産

現在duplexという１戸建てですが、２つの家族が住めるアメリカ不動産を所有しています。当時日本円で1800万円ほどで買ったのですが、少しは手元にキャッシュを残しておこうとしてローンを組みました。僕は日本人ですので、当然アメリカの金融機関でローンを組むことができません。また日本の金融機関も物件がアメリカだとこちらも当然担保評価ができずに融資してくれません。そのために金利は […]

R銀行からの融資審査結果

2017.12.01
融資

先日、R銀行に物件を持ち込み融資申し込みをしてきました。スピード重視のため、個人でアパートローンの申し込みだったのですが、３日で回答が来ました。「今回はご希望に添えません」とのこと。。理由は・中間省略登記であるということでした。今回、実際の売主が売るのが初めてなのでまずは仲介会社に物件を売り、その物件を仲介業者から私が買い取るような形式を取っています。物件が仲介会社 […]

市町村の融資制度

2017.11.30
融資

私が住んでいる市が行っている融資制度があります。この融資制度、７年を上限に１０００万円まで借りることができ、借り入れ時〜３年までの金利の全額、または一部全期間の信用保証会社の保証料が市から負担されるというとてもありがたい融資制度です。私は個人事業をやっているため、この運転資金ということで１０月に申し込みをしていました。借りられるだけ借りて期間も延ばせるだけ伸ばし、とい […]

方針転換？

2017.11.29
国内不動産

昨日の東京での仲介業者訪問により、自分が探している物件は、誰もが狙っていて競争が激しいレッドオーシャンであることがわかりました。いや、本を50冊ほど読んで知ってはいたつもりです。スピード勝負で、良い物件が出てきたら買いに行くつもりで毎日物件を検索したり仲介業者と仲良くなり、物件情報をもらったりしていたのですが、やっぱり希望とする条件の物件は数百件に1つくらいしかありません。 […]

業者回り

2017.11.28
国内不動産

昨日は東京へ出向き、久々の業者回りに行ってきました。結構親身になって昔から相談に乗ってくださる数少ない業者です。今までは、言い方悪いですが、平社員の方（とても良い人）が物件の提案を何度も何度もしてくださり、徐々に自分の欲しい物件に近いものを提案してもらえるようになりました。提案していただいた物件が条件に合わなかった際は、何がダメだったのかを丁寧に伝えることで、徐々に精度が上 […]

融資期間が短くなる！？

2017.11.27
融資

現在、買付１番が取れている国内１棟目の物件ですが、融資申込をしている地銀から「融資はほぼ間違いないので売買契約してもらってもいいです。」と言われたため、手付金を払って売買契約を交わしてきました。決済日もほぼ決まったのですが先日このタイミングで、「融資期間を短くしてもらわなければ融資ができなくなった」という連絡が来ました。私の融資申込はRCの耐用年数(47年)までの融資期 […]

モデリング2

2017.11.25
成功法則

成功者になるためには成功者を真似れば良いと昨日の日記に書きました。ハワイに住みたければハワイに住んでいる成功者にやり方を聞いて、徹底的に真似すれば良いのです。私も数万円のコンサルティング料を支払い実際に話を聞いたこともあります。実際にこうなりたいと思っていることをすでに実現している人から話を聞く。これがやっぱり一番近道ではないかなと感じています。