希望の光が見えたが期待しないで待つ！
- 2017.12.05
- 融資
現在、買付１番が取れ、 融資申し込みをしている RC１棟ものの物件ですが、 なかなか私の希望条件に合う 融資条件が引き出せず、 まだ融資承認が取れていない状態です。 先日、希望条件でほぼ融資確実と 言っていた金融機関も 金消契約の直前になって、 融資期間を短くしてくれと言われ、 結局断念しました。 現在は仲介会社に相談し、 仲介会社と取引のある金融機関に 申し込みをしています。 並行して諦めずに金 […]
2017年
ハワイの不動産はどうなの？
- 2017.12.04
- アメリカ不動産
私は海外の不動産を所有していますが、 場所はアメリカ、テネシー州の メンフィス市という場所です。 企業も多くあり、アメリカの中でも 人口が増えている都市で、 海外不動産投資家にとっては人気の場所です。 この場所への投資の良いところですが、 何と言っても不動産の価格が 人気のエリアと比べて安いということです。 私は２室のアパートを １４９,０００ドルで 購入しましたが、 表面利回りは１３％以上ありま […]
コップの水を飲むのではなく、コップから溢れた水を飲む
- 2017.12.03
- 資産運用
私はマラソンを趣味としていますが やはりホノルルマラソンに憧れます。 ホノルルマラソン用に 旅行会社は、いくつかツアーも 出してているようですね。 ホノルルマラソンツアー会社比較 http://www.honolulu-marathon.biz/ １２月はほぼ自宅での仕事なので、 行こうと思えば行ける時間の自由は あります。 また、費用はだいたい20万〜30万ですので、 高くはありますが、払ったら […]
セラーファイナンスの繰り上げ返済
- 2017.12.02
- アメリカ不動産
現在duplexという １戸建てですが、２つの家族が住める アメリカ不動産を所有しています。 当時日本円で1800万円ほどで 買ったのですが、 少しは手元にキャッシュを残しておこうとして ローンを組みました。 僕は日本人ですので、 当然アメリカの金融機関で ローンを組むことができません。 また日本の金融機関も 物件がアメリカだとこちらも当然 担保評価ができずに融資してくれません。 そのために金利は […]
R銀行からの融資審査結果
- 2017.12.01
- 融資
先日、R銀行に物件を持ち込み 融資申し込みをしてきました。 スピード重視のため、 個人でアパートローンの 申し込みだったのですが、 ３日で回答が来ました。 「今回はご希望に添えません」 とのこと。。 理由は ・中間省略登記である ということでした。 今回、実際の売主が 売るのが初めてなので まずは仲介会社に物件を売り、 その物件を仲介業者から私が買い取る ような形式を取っています。 物件が仲介会社 […]
市町村の融資制度
- 2017.11.30
- 融資
私が住んでいる市が行っている 融資制度があります。 この融資制度、 ７年を上限に１０００万円まで 借りることができ、 借り入れ時〜３年までの 金利の全額、または一部 全期間の信用保証会社の保証料が 市から負担される というとてもありがたい融資制度です。 私は個人事業をやっているため、 この運転資金ということで １０月に申し込みをしていました。 借りられるだけ借りて 期間も延ばせるだけ伸ばし、 とい […]
方針転換？
- 2017.11.29
- 国内不動産
昨日の東京での仲介業者訪問により、 自分が探している物件は、 誰もが狙っていて 競争が激しいレッドオーシャンである ことがわかりました。 いや、本を50冊ほど読んで 知ってはいたつもりです。 スピード勝負で、良い物件が出てきたら 買いに行くつもりで毎日物件を検索したり 仲介業者と仲良くなり、物件情報をもらったり していたのですが、 やっぱり希望とする条件の物件は数百件に1つ くらいしかありません。 […]
業者回り
- 2017.11.28
- 国内不動産
昨日は東京へ出向き、 久々の業者回りに行ってきました。 結構親身になって昔から相談に 乗ってくださる数少ない業者です。 今までは、言い方悪いですが、 平社員の方（とても良い人）が 物件の提案を何度も何度もしてくださり、 徐々に自分の欲しい物件に近いものを 提案してもらえるようになりました。 提案していただいた物件が条件に 合わなかった際は、 何がダメだったのかを丁寧に伝えることで、 徐々に精度が上 […]
融資期間が短くなる！？
- 2017.11.27
- 融資
現在、買付１番が取れている 国内１棟目の物件ですが、 融資申込をしている地銀から 「融資はほぼ間違いないので 売買契約してもらってもいいです。」 と言われたため、 手付金を払って売買契約を 交わしてきました。 決済日もほぼ決まったのですが 先日このタイミングで、 「融資期間を短くしてもらわなければ 融資ができなくなった」 という連絡が来ました。 私の融資申込はRCの耐用年数(47年)までの 融資期 […]
モデリング2
- 2017.11.25
- 成功法則
成功者になるためには 成功者を真似れば良いと 昨日の日記に書きました。 ハワイに住みたければ ハワイに住んでいる成功者に やり方を聞いて、 徹底的に真似すれば良いのです。 私も数万円のコンサルティング料を 支払い実際に話を聞いたこともあります。 実際にこうなりたいと思っていることを すでに実現している人から話を聞く。 これがやっぱり一番近道ではないかなと 感じています。