資産運用

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融資をしてもらうために決算書を良くしよう!

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 不動産賃貸業は金融機関から融資をしてもらうことで、大きな成果を上げる事業です。 当然リスクは伴いますが、融資をしてもらうことで会社の成長=資産拡大のスピードが上がります。 融資をしてもらわない場合としてもらう場合の大きな違い 融資をしてもらわない→自己資金を多く使うのでお金を効率的に働かせることができない。その反面 […]

好条件で融資を引くためにやっていること

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 不動産投資は、全額自己資金で行うよりも融資を引いて購入した方が手元のお金を効率的に働かせることができます。 私のような地主でも富豪でもない一般人が一気に資産拡大してハワイに住もうとする場合、どうしても融資を使ってレバレッジを効かせた投資法を取るしかありません。 レバレッジを効かせると行ってもFXのようにギャンブル的 […]

【不動産賃貸業】キャッシュフローを増やす取り組み

現在のキャッシュフローをより増やす取り組みとして、借りるだけ借りたお金の無利子期間が終わったものから返済をしていくという記事です。 ・借りるだけ借りるのは正解か?疑問に思っている方・キャッシュフローを改善するための1つの方法として参考にされたい方 ご興味があれば是非お読みください。 現在の返済比率について 所有しているアメリカ不動産と日本不動産の家賃月収と月々の返済額は以下の通りです。 ・家賃月収 […]

借りられるだけ借りるは正解か?

銀行は晴れの日に傘を貸し、雨の日に傘を取り上げる この言葉やよく言われていることですが、銀行はお客さんから預かったお金を必要な個人や法人に貸し出し利息を取るのを主な収益源としています。 そのため、個人や法人にお金を貸すというのが事業です。 ただ、当然ですが貸したお金は必ず回収しなければなりません。 そのため貸さなければならないからといって闇雲に誰にでも貸していたのでは返ってこなかった際、逆に損をし […]

私が最近実践した日本での自己資金の調達方法

ご存知の方も多いかと思いますが、コロナの関係で、以下の給付金や融資が受けやすくなっています。 私は以下の制度で実際に資金調達を行うことができました。 コロナで売り上げが下がった分、こちらで給付金や貸付をしていただき、今後事業拡大に向けて頑張っていこうと思います。 実際どのくらい借りられるかというのは事業や売上規模にもよるので載せていませんが、コロナで影響受けた方、参考になりましたら幸いです。詳細情 […]

進めていた2棟が完全に買えなくなりました

以前このような記事を書いていました。 競売前にチャンスがあれば買えた物件は結局売主との価格が合わずに競売前の任意売却で買う夢は破れました。 次のアクションとして競売で落札するということを考えていましたが、前向きだった金融機関からお断りの電話が来ました。 理由は以下の通りです。 ・不動産賃貸業の会社を設立指定から間もない ・その金融機関とのお付き合いはまだない(個人融資では300万ほどお付き合いがあ […]

昨年購入したマンションが満室になったよ!

昨年購入したマンションが「実質」満室になりました。 購入した背景 購入時の条件として「管理会社は既存の管理会社を使うこと」ということで、 既存の管理会社に管理をお任せしていました。 結局3室空き(入居率81%)で購入しましたが、1年お任せした結果6室空き(入居率62.5%)までになってしまいました。 急いで1室キャンペーンにより相場よりも1万円下げて決め5室空き(入居率65%)にはしましたが、1年 […]

昨年購入したマンションが2ヶ月で3部屋埋まりました

去年8月に以下のRCマンション16戸を4室空きで購入しました。 そこから10ヶ月間、満室にするために動いてきましたが、全く埋まりませんでした。 厳密に言うと、さらに2室退去し、1室は相場よりも1万円引いた状態で埋めました。 2室退去→1室入居のため結局7月の時点では5室空きになっていました。 当初お願いしていた管理会社の担当者さんからは「4月に必ず満室にします」とコミットしていただけていたので、1 […]

4棟目、5棟目が買えなかった件

競売前に任意売却で買うことができそうだった件の進捗です。 今までの背景などは以下の記事をご覧ください。 結局任意売却では買えなかった こちらとしては融資も問題なく進み売主合意が取れれば買えるという状況まで持って行きました。 しかしなが売主(今回の場合は債権者)は私が買付を入れた倍以上の金額の債務があり、できるだけ多くの債務を解消しなければならない状況なので、競売であわよくば今回私の買付金額よりも高 […]

不動産投資で1番大切な仕事

不動産投資で1番大切な仕事 本日は「不動産投資で1番大切な仕事は何か?」というテーマについてお話ししたいと思います。 まず答えを見る前にこのブログを見てくださっている方も何なのかというのを考えてみてください。 私が考える「不動産投資で1番大切な仕事」「社長が最も優先しなければならない仕事」は ・資金調達 ・物件仕入れ です。 当たり前じゃないかと感じた方もいらっしゃるかも知れませんが、社長がこの2 […]

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