地主でも資産家でもないただの起業家が０から借入を行い家賃年収5,000万円を得た方法を配信中
我が家の車事情 現在、ワンボックスカー１台をメインに使っています。 このワンボックスカーは、家族で旅行に行くときも、仕事で物件調査や客先に行くときも同じ一台を使っています。 2011年3月に購入し、現時点で8年6ヶ月が経過しました。 走行距離数は10万5千キロということでそれなりに乗っています。(不動産賃貸業を開始してから物件調査によく行くようになったため一気に走行距離が伸びました) 一度、買い替 […]
私はIT事業を個人と法人で、不動産賃貸業を法人で営んでいますが、前年度の売上をざっくり決算書から見てみたら以下のような感じでした。 IT事業(個人)：年商1200万円 IT事業(法人)：年商 760万円 不動産賃貸業：年商 780万円 合計2740万円 もちろん売上なので、ここから銀行返済や経費などを引くとて残りはこの金額よりは低いですが、それでも低く見積もっても手残りは半分以上はあります。 その […]
野村総合研究所が2016年に 「日本の富裕層はどのくらい存在するか」 についての調査を行なっています。 参考文献はこちらです。 この文献には保有資産ごとに以下のような名前で分類しています。 ・超富裕層 ： 資産5億円以上 ・富裕層 ： 資産1億円以上5億円未満 ・準富裕層 ： 資産5,000万円以上1億円未満 ・アッパーマス層： 資産3,000万円以上5,000万円未満 ・マス層 […]
SMBCコンシューマーファイナンス株式会社は、 30歳～49歳の男女を対象に 「30代・40代の金銭感覚についての意識調査2018」 をインターネットリサーチで実施したようです。 調査結果は以下のリンクを参照してください。 http://www.smbc-cf.com/bincan-station/antenna/09.html いろんなブログでも取り上げられていますが、 30・40代で現在貯蓄で […]
ある銀行営業マンから、100万円を1年程度で良いので、 お金を借りてくださいと言われました。 金額や期間というよりも１つの会社に貸した という件数が(ノルマのために)必要とのことでした。 私としては不動産賃貸業については、 億という多くの借入をしたいですが、 もう一つ事業としてやっているIT業は 全く借入を必要としていません。 今回100万円を1年間というのは、自分としては 全く必要のない借入で、 […]
先日進めていた国内2棟目の物件ですが、 ある金融機関において融資していただける方向で前に進んでいました。 物件も私が１番手としてグリップされていたこともあり、 今までになく順調に進み、 「融資が厳しくなった今、自分は買える属性になった！」 と、少し油断をしていました。 正直にいうとこんなに簡単に買えていいのか？不安にさえなりました。 そして本物件は買えると思い込み、他の仕事や次の物件購入のための […]
現在国内2棟目の融資打診をしている最中です。築古田舎で空室率もそれなりにあり、そのため利回りは高く優秀な物件なのですが、金融機関からは築古田舎で空室率が高い、前回買った時からあまり時間が経っていないという理由からNGという回答が多いです。 その中でも前向きに勧めてくださっている金融機関もあり、今後どうなるかが楽しみです。 １番の課題は金融機関のNG理由である「築古田舎、高空室率」です。 これが理由 […]
アメリカ不動産を持っていると当然ですがアメリカでも(日本でも)確定申告をしなければなりません。 日本の確定申告は自分でやっていますが、アメリカのものとなると簡単そうではありますが、念のためCPA(公認会計士)にお願いして申告書と申告作業をお願いしています。一人につき600ドル、私たちは夫婦での申告なので1200ドルほどでやってもらっています。 今までは個人の所得税に対して、人的控除（扶養控除）が一 […]
現在融資打診をしているRCのマンション１棟ものですが、ある金融機関から「アパートローン」であれば検討可能という連絡が来ました。 アパートローンとは個人の不動産投資家向けにパッケージ化された商品と言われており、簡単に言うと、「物件の収支が悪くても、その人の給料や資産で返済できるから貸してもいいよ」というようなローンのことです。レディメイド商品とも言われます。 対してプロパーローンとは事業性融資のこと […]
現在私は、 ・アメリカの木造アパート１棟 ・日本のRCマンション１棟 というまだまだ弱小の大家さんです。 1年のキャッシュフロー(実質手取り)は、 アメリカ不動産からは約140万円、 日本の不動産からは約160万円(理論上、実際はもっと増える見込み) ということで合計300万円です。 日本の平均年収が420万円なので、 300万円の手取りというと、それの2/3に相当する金額。 不労所得がそのくらい […]