不動産投資で１番大切な仕事
不動産投資で１番大切な仕事 本日は「不動産投資で１番大切な仕事は何か？」というテーマについてお話ししたいと思います。 まず答えを見る前にこのブログを見てくださっている方も何なのかというのを考えてみてください。 私が考える「不動産投資で１番大切な仕事」「社長が最も優先しなければならない仕事」は ・資金調達 ・物件仕入れ です。 当たり前じゃないかと感じた方もいらっしゃるかも知れませんが、社長がこの２ […]
国内不動産
不動産投資の目的
最初に目的を考えることが重要 不動産投資を始める際、ただ何となく初めてしまう人が多いようですが、なぜそれをやるのかという目的をまず考えることが重要だと思います。 例えば、 ・老後に年金の足しに月20万円プラスで収入が欲しい人 ・数年後に働かずにハワイに移住する人 では、不動産投資という手法で目的を達成することはできると思いますが、不動産投資のどの手法を取るのかが異なってきます。 前者の場合は、月に […]
競売前に任意売却で買おうとしている物件の進捗状況
前回からの進捗 現在２棟一括で競売が決まっている物件があります。こちら競売前に売主と合意が取れれば購入できる物件です。 先日、買付を入れたのですが売主が売りたい価格とかなりの解離があり、通りませんでした。 その後、金融機関に打診、業者立ち合いのもと修繕費の見積もりを出してもらうなど、並行でできることは全て行って来ました。 金融機関から前回買付を入れた以上の融資が受けられそうだということがわかったの […]
４棟目、５棟目 一括購入に向けて
購入が難しい可能性が出てきました 先日以下のブログ記事を書きました。 しかしこの物件購入するのは難易度が高いです。 競売前の物件で値段が折り合えば、買えるという物件でした。 融資打診をした金融機関もかなり前向きに考えて下さっており、売主と値段の合意さえ取れれば購入できます。 しかし、売主から来た売りたい価格は私の予想を大きく超えており、値段が折り合わない結果となりました。 他にできることはないか？ […]
良い物件情報が自分に回ってきた
今後の方向性 前々回の記事で「今後のアクション」として以下を挙げました。 (1)日本で自分の基準に合格するRC物件を購入していく (2)貯めたキャッシュフローや日本で借りられる事業性融資を受けてアメリカ不動産も買う →前回購入したのが2015年のため、新しい情報を得るようにする (3)安いボロのアパートを買って、リフォームして入居付する 今回は(1)の日本で自分の基準に合格するRC物件を購入して […]
【不動産投資】今後の方向性を考える
国内不動産とアメリカ不動産の両方をやっている私ですが、最近どちらをメインに進めていくか考えるようになりました。 アメリカ不動産のメリット、デメリット メリット(エリアを選んだ場合) ・賃貸需要が高い ・高い入居率、退去してもすぐに入居が決まって精神的に安定する ・物件価格や家賃が値上がりしていく ・築古であってもリフォームすれば全く問題ない ・買ってから27.5年の減価償却ができる デメ […]
【国内不動産】現在33室中4室空き、満室にするための打ち合わせをしてきたよ
- 2020.06.22
- 国内不動産
現在の入居状況 私はアメリカと国内に計33室を所有していますが現在の入居状況は以下の通りです。 アメリカduplex(2室)：2室入居/2室中(100%) 国内１棟目RCマンション(16室)：16室入居/16室中(100%) 国内２棟目RCマンション(16室)：12室入居/16室中(75%) 合計29室入居/33室中(87%) 国内の人口が減って来て苦戦している大家が多い中、80%以上の入居率のた […]
【国内不動産】満室稼働に向けてアクセルを全開にする！
去年8月に購入した国内の不動産ですが、１６部屋中４部屋空きで購入しました。 その後、約10ヶ月経ちましたが、退去や入居が同じ数続き、結局今現在も４部屋空きということで、自分の実力の無さを情けなく思っているところです。 管理会社から依頼された設備は全部取り入れましたが、それでも入居が決まりません。 明日、今任せている管理会社とは違う管理会社に出向き、満室にするための相談をしていきたいと思います。 今 […]
【不動産投資入門】国内不動産とアメリカ不動産の違いを紹介するよ
所有物件の紹介 私はアメリカのテネシー州にduplexハウスというファミリータイプ２室の戸建てを2015年に購入しました。 日本円にして約1800万円で購入し月々の家賃は$1700ドル(日本円107円換算で181,900円)ということで年利は10%を超えています。 CCR = 7.8%(10%未満なので自己資金回収には10年以上かかる計算です。) その後、現金を使っての買い増しを考えていましたがと […]
【国内不動産】ブログ更新が途絶えていた間、３棟目を購入したよ！
ブログの更新がしばらく止まっていましたが、その間、1億5千万円規模のRCの１棟物のマンションを融資を受けて購入することができました。今日はこれについて久しぶりに書いてみたいと思います。 購入した物件のスペックと融資条件 購入した物件のスペックですが以下の通りです。 正確な数値は控えて少しぼかさせていただきます。 RC築24年 16戸 (ファミリー向け) 物件価格：約1億5000万円 利回り：9%以 […]