不動産投資で稼ぐ

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不動産投資で1番大切な仕事

不動産投資で1番大切な仕事 本日は「不動産投資で1番大切な仕事は何か?」というテーマについてお話ししたいと思います。 まず答えを見る前にこのブログを見てくださっている方も何なのかというのを考えてみてください。 私が考える「不動産投資で1番大切な仕事」「社長が最も優先しなければならない仕事」は ・資金調達 ・物件仕入れ です。 当たり前じゃないかと感じた方もいらっしゃるかも知れませんが、社長がこの2 […]

不動産投資の目的

最初に目的を考えることが重要 不動産投資を始める際、ただ何となく初めてしまう人が多いようですが、なぜそれをやるのかという目的をまず考えることが重要だと思います。 例えば、 ・老後に年金の足しに月20万円プラスで収入が欲しい人 ・数年後に働かずにハワイに移住する人 では、不動産投資という手法で目的を達成することはできると思いますが、不動産投資のどの手法を取るのかが異なってきます。 前者の場合は、月に […]

競売前に任意売却で買おうとしている物件の進捗状況

前回からの進捗 現在2棟一括で競売が決まっている物件があります。こちら競売前に売主と合意が取れれば購入できる物件です。 先日、買付を入れたのですが売主が売りたい価格とかなりの解離があり、通りませんでした。 その後、金融機関に打診、業者立ち合いのもと修繕費の見積もりを出してもらうなど、並行でできることは全て行って来ました。 金融機関から前回買付を入れた以上の融資が受けられそうだということがわかったの […]

4棟目、5棟目 一括購入に向けて

購入が難しい可能性が出てきました 先日以下のブログ記事を書きました。 しかしこの物件購入するのは難易度が高いです。 競売前の物件で値段が折り合えば、買えるという物件でした。 融資打診をした金融機関もかなり前向きに考えて下さっており、売主と値段の合意さえ取れれば購入できます。 しかし、売主から来た売りたい価格は私の予想を大きく超えており、値段が折り合わない結果となりました。 他にできることはないか? […]

良い物件情報が自分に回ってきた

今後の方向性 前々回の記事で「今後のアクション」として以下を挙げました。 (1)日本で自分の基準に合格するRC物件を購入していく (2)貯めたキャッシュフローや日本で借りられる事業性融資を受けてアメリカ不動産も買う  →前回購入したのが2015年のため、新しい情報を得るようにする (3)安いボロのアパートを買って、リフォームして入居付する 今回は(1)の日本で自分の基準に合格するRC物件を購入して […]

【不動産投資】今後の方向性を考える

国内不動産とアメリカ不動産の両方をやっている私ですが、最近どちらをメインに進めていくか考えるようになりました。 アメリカ不動産のメリット、デメリット メリット(エリアを選んだ場合)  ・賃貸需要が高い  ・高い入居率、退去してもすぐに入居が決まって精神的に安定する  ・物件価格や家賃が値上がりしていく  ・築古であってもリフォームすれば全く問題ない  ・買ってから27.5年の減価償却ができる デメ […]

【ブログ】ブログに掲載するネタを考えてみる2

サイトは人の役に立つことが最重要である ということを昨日のブログに書きました。 現在の自分に提供できるお役立ちコンテンツは以下の通りです。 ・未経験者にむけたプログラムによってシステムの開発の仕方 ・国内不動産の種類や書い方、良い物件の取得方法など ・アメリカ不動産の種類や書い方など ・マラソンサブスリーを達成する方法 おそらく需要があるのが上の3つだと思います。 何をやったら良いかわからない状態 […]

【国内不動産】現在33室中4室空き、満室にするための打ち合わせをしてきたよ

現在の入居状況 私はアメリカと国内に計33室を所有していますが現在の入居状況は以下の通りです。 アメリカduplex(2室):2室入居/2室中(100%) 国内1棟目RCマンション(16室):16室入居/16室中(100%) 国内2棟目RCマンション(16室):12室入居/16室中(75%) 合計29室入居/33室中(87%) 国内の人口が減って来て苦戦している大家が多い中、80%以上の入居率のた […]

【国内不動産】満室稼働に向けてアクセルを全開にする!

去年8月に購入した国内の不動産ですが、16部屋中4部屋空きで購入しました。 その後、約10ヶ月経ちましたが、退去や入居が同じ数続き、結局今現在も4部屋空きということで、自分の実力の無さを情けなく思っているところです。 管理会社から依頼された設備は全部取り入れましたが、それでも入居が決まりません。 明日、今任せている管理会社とは違う管理会社に出向き、満室にするための相談をしていきたいと思います。 今 […]

IT事業で種銭を稼ぎ、不動産賃貸業で月々のCFを稼ぐ

私は現在 ・個人事業主としてIT事業 ・個人事業主として海外不動産賃貸授業 ・法人としてIT事業 ・法人として国内不動産賃貸業 を行っています。 つまり事業形態としては「個人事業」と「法人」 行っている主な事業としては「IT事業」と「不動産賃貸業」 です。 IT事業で種銭を稼ぎ、不動産賃貸業で月々のCFを稼ぐ IT事業は完全なる労働収入です。自分が働かなければ収入は得られません。今日も仕事場に行く […]

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