進めていた2棟が完全に買えなくなりました

以前このような記事を書いていました。 競売前にチャンスがあれば買えた物件は結局売主との価格が合わずに競売前の任意売却で買う夢は破れました。 次のアクションとして競売で落札するということを考えていましたが、前向きだった金融機関からお断りの電話が来ました。 理由は以下の通りです。 ・不動産賃貸業の会社を設立指定から間もない ・その金融機関とのお付き合いはまだない(個人融資では300万ほどお付き合いがあ […]

昨年購入したマンションが満室になったよ!

昨年購入したマンションが「実質」満室になりました。 購入した背景 購入時の条件として「管理会社は既存の管理会社を使うこと」ということで、 既存の管理会社に管理をお任せしていました。 結局3室空き(入居率81%)で購入しましたが、1年お任せした結果6室空き(入居率62.5%)までになってしまいました。 急いで1室キャンペーンにより相場よりも1万円下げて決め5室空き(入居率65%)にはしましたが、1年 […]

ビジネスは10個取り組んで1当たれば良いと言われる意味がわかってきた

最近のビジネス状況 不動産賃貸業 国内不動産 賃貸部門・・・4部屋くらいの空室が数ヶ月続いたため、満室想定家賃には届かず年間売上は1500万円くらいです。 購入部門・・・今期はまだ1棟も買えていませんが、融資打診した銀行から枠はもらえているので基準に見合う物件が合えば買えそうです アメリカ不動産 賃貸部門・・・1室退去が出ましたが$50ドルアップで次の入居者がすぐに決まり順調です。売上はやく220 […]

昨年購入したマンションが2ヶ月で3部屋埋まりました

去年8月に以下のRCマンション16戸を4室空きで購入しました。 そこから10ヶ月間、満室にするために動いてきましたが、全く埋まりませんでした。 厳密に言うと、さらに2室退去し、1室は相場よりも1万円引いた状態で埋めました。 2室退去→1室入居のため結局7月の時点では5室空きになっていました。 当初お願いしていた管理会社の担当者さんからは「4月に必ず満室にします」とコミットしていただけていたので、1 […]

4棟目、5棟目が買えなかった件

競売前に任意売却で買うことができそうだった件の進捗です。 今までの背景などは以下の記事をご覧ください。 結局任意売却では買えなかった こちらとしては融資も問題なく進み売主合意が取れれば買えるという状況まで持って行きました。 しかしなが売主(今回の場合は債権者)は私が買付を入れた倍以上の金額の債務があり、できるだけ多くの債務を解消しなければならない状況なので、競売であわよくば今回私の買付金額よりも高 […]

マラソンサブエガにむけたトレーニング記録

今年度の目標 昨年度、目標にしていたフルマラソンサブスリーを達成することができました。 次の目標はサブエガ(2時間50分切り、江頭2:50から来ている名前)の達成です。 今年はコロナの関係で予定していた大会が全て中止になりとてもモチベーションが下がってしまいました。 そのような中、8月から何とか距離は踏もうと1日10km走ることを目標にしました。 今年5月からの走行距離はこのような感じです。 5月 […]

年末年始に10年連続12回目のハワイ旅行に行ってきました

ハワイに住むまで続けるブログなので、たまにはハワイのことを書きたいと思います。 年末年始に10年連続12回目のハワイ旅行に行ってきました ブログの更新を止めていた時期だったので買いていませんでしたが、今年の年末年始もハワイ旅行に行ってきました。 今年は合計で10泊12日、 ・最初の7泊はシェラトンワイキキ ・最後の3泊はコオリナアウラニリゾート に泊まりました。 レンタカーを10泊借りて、空港降り […]

不動産投資で1番大切な仕事

不動産投資で1番大切な仕事 本日は「不動産投資で1番大切な仕事は何か?」というテーマについてお話ししたいと思います。 まず答えを見る前にこのブログを見てくださっている方も何なのかというのを考えてみてください。 私が考える「不動産投資で1番大切な仕事」「社長が最も優先しなければならない仕事」は ・資金調達 ・物件仕入れ です。 当たり前じゃないかと感じた方もいらっしゃるかも知れませんが、社長がこの2 […]

不動産投資の目的

最初に目的を考えることが重要 不動産投資を始める際、ただ何となく初めてしまう人が多いようですが、なぜそれをやるのかという目的をまず考えることが重要だと思います。 例えば、 ・老後に年金の足しに月20万円プラスで収入が欲しい人 ・数年後に働かずにハワイに移住する人 では、不動産投資という手法で目的を達成することはできると思いますが、不動産投資のどの手法を取るのかが異なってきます。 前者の場合は、月に […]

共同作成しているWebサービスについての進捗

現在の仕事の全体像の把握 不動産賃貸業  ・国内不動産・・・2棟31室(2室空き:入居率94%)   →満室にする&新しい物件を仕入れる(CF大だがリスクあるので出口も考える)  ・アメリカ不動産・・・1棟2室(満室:入居率100%)   →新しい物件を仕入れる(CF小だが最終的に持ち続け子供にあげる) IT事業  ・IT教育・・・コロナの関係で仕事大幅減   →オンラインと組み合わせたコンテンツ […]

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