ボロボロガラガラ物件調査

現在私は、

・海外不動産１棟所有

・国内不動産１棟融資審査中

という規模の弱小大家です。

しかしこれを続ければ

ハワイに住めるというゴールは

見えているので、

諦めずに、根気よく継続していきます。

海外不動産は、

銀行融資が組めないので、

全額キャッシュ、

もしくはお金を貸したい投資家から

高金利で借りなければならない

ということから、

銀行融資が受けられる、

国内不動産１棟ものも対象にしました。

ただ、この投資手法も問題があり、

皆が欲しがる物件は、

瞬間蒸発（一瞬で売れる）

現象が起こっています。

また、皆（特にサラリーマン）が

この業界に参入してきているのと

融資が比較的簡単におりる時期なので、

物件価格が高くなり、

利回りが少なくなるという

現象が起こってきています。

そこで次にやろうとしているのは、

「誰もが手を出さない

　ガラガラボロボロの物件を

　再生して高利回りで回す」

というものです。

これだと競争率が低く、

たくさん買える可能性があります。

課題は、再生する経験と能力がまだないことです。

まずは、

資料請求

→問い合わせ

→賃貸需要ヒアリング

→現地調査

→リフォーム見積もり

→シミュレーション

→やるかやらないか決定

という流れでまずは安い木造くらいから

始めようかなと思っています。