木造物件の調査

地元から車で４０分、

とっても田舎にある

木造２室、築２５年の全空物件の

見学に行ってきました。

結論から言うと、指値が通れば

是非買いたい物件でした。

本物件の良いところ

・外壁が塗装済みで見た目が綺麗

・２室中１室はリフォーム済みだった
　ためすぐに貸し出せる

本物件の悪いところ

・２室中もう１室は猫を飼っていた形跡があり、
　リフォームが必要（概算見積もり６０万円）

・下水が浸透式、来年下水道が近くに来るため
　それを利用する工事に１００万ほどかかる

・駐車場が３台（田舎なので１室２台欲しい）

という感じでした。

物件価格は５５０万円利回り約１７％。

大手の管理会社に任せれば、

入居付けはなんとかなると

判断しましたが、上記のように修繕費が

今後かかることを考えると、

良い利回りとは言えません。

物件価格が４００万円で

利回りが２５％になるので

他の投資家からは４００万円でなら買う

と言われているようですが、

売主は断固として否定。

私は４５０万を打診しましたが、

それも否定されました。

次の物件を目指したいと思います。