競売前に任意売却で買おうとしている物件の進捗状況

前回からの進捗

現在２棟一括で競売が決まっている物件があります。こちら競売前に売主と合意が取れれば購入できる物件です。

先日、買付を入れたのですが売主が売りたい価格とかなりの解離があり、通りませんでした。

その後、金融機関に打診、業者立ち合いのもと修繕費の見積もりを出してもらうなど、並行でできることは全て行って来ました。

金融機関から前回買付を入れた以上の融資が受けられそうだということがわかったので、前回よりも高い値段で買付を入れました。

前回よりも高い値段で買付を入れられた理由

・金融機関よりフルローンでの融資が受けられそうだということがわかった
・修繕費の見積もりを受け、最低限の修繕にしようと決めた
・9月末までに物件を購入できれば合法的に消費税還付を受けることができる

もしかしたら私が買わずに競売にかけられた方が高値で売れる可能性もあります。その場合は売主にとってとても良いです。しかしながら、今回は額が額なので競売にかけられたら今回の私の買付以上の値段が付く可能性は低いと考えています。

競売にかけられた方が安い値段がつく可能性がある理由

・競売になると融資を付けられる人が少ない
・額が額なので融資を付けられない人が現金で購入するのはほぼありえない(融資を使って初めて旨味が出る)

今回私の買付を通した方が売主にとっても良い気がしていますが、あまり期待をせずに結果を待ちたいと思います。