昨年購入したマンションが2ヶ月で3部屋埋まりました

去年8月に以下のRCマンション16戸を4室空きで購入しました。

そこから10ヶ月間、満室にするために動いてきましたが、全く埋まりませんでした。 厳密に言うと、さらに2室退去し、1室は相場よりも1万円引いた状態で埋めました。 2室退去→1室入居のため結局7月の時点では5室空きになっていました。

当初お願いしていた管理会社の担当者さんからは「4月に必ず満室にします」とコミットしていただけていたので、1月からはお任せしていました。3月中旬になっても一向に入居が入ったと言う連絡が来ないので、状況確認したら「コロナの影響で全然決まりません」と言う報告を聞いて愕然としました。

ここまで放置してしまった私の責任です。

ここから私も介入することになりました。「4月に必ず満室にします」と聞いていなければもっと早く行動できましたが、これも自分自身の認識の甘さです。

早速違う管理会社を回り、打ち合わせしてきました。

管理会社を競わせる

5室空きをどう埋めるか？これが課題でしたが、管理会社にこのように伝えました。
「3室決めていただけたらその管理会社にマンション全部の管理を専任でお任せします」と。

そしたら、新しく回った管理会社は支店長が挨拶に来てくださり、早期に埋めていく約束や相談に乗ってくださいました。
そして結果的にそこからなんと２ヶ月で3室も決めてくださいました。

すぐに専任管理を新しい会社に変更し、残り2室を早期に埋めるために頑張ってくださっています。

家賃も相場で決めてくださっていますが、それなりに経費もかかっています。
・リフォーム費用(70万円ほど)
・仲介手数料大家持ち
・入居促進費(AD)１ヶ月分
など
ただ、１年埋まっていないよりもお金をかけて埋めた方が絶対に良いので、この王道パターンを繰り返し他物件との差別化を図り満室経営を維持していこうと思います。