【不動産投資】今後の方向性を考える

国内不動産とアメリカ不動産の両方をやっている私ですが、最近どちらをメインに進めていくか考えるようになりました。

アメリカ不動産のメリット、デメリット

メリット(エリアを選んだ場合)
　・賃貸需要が高い
　・高い入居率、退去してもすぐに入居が決まって精神的に安定する
　・物件価格や家賃が値上がりしていく
　・築古であってもリフォームすれば全く問題ない
　・買ってから27.5年の減価償却ができる

デメリット
　・物件探しより信頼できるエージェント探しの方が大変
　・エリアを間違えると儲からない
　・日本で短期間で減価償却する節税方法が使えなくなった
　・管理会社とは英語でやりとりする必要あり
　・融資が引きづらい、引けても高金利

国内不動産のメリット、デメリット

メリット
　・属性さえ良ければ低金利で融資が受けられる
　・融資を受けてレバレッジをかければ資産拡大が早い
　・日本語が通じる
　・リモートワークが加速すると地方も賃貸需要が増えてくる？
　・賃貸需要が高い地域のアメリカなどに比べると利回りが高い

デメリット
　・都心だと高い、地方だと安いが賃貸需要が少ない
　・良い物件はすぐになくなるので買うのに苦労する

今後のアクション

・日本で自分の基準に合格するRC物件を購入していく
・貯めたキャッシュフローや日本で借りられる事業性融資を受けてアメリカ不動産も買う
　→前回購入したのが2015年のため、新しい情報を得るようにする
・安いボロのアパートを買って、リフォームして入居付する