不動産投資

所有物件全てが満室になりました

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 今日は3月31日ということで、今日で2021年度が終了します。 この度4月からの入居が満室になったため、振り返りを兼ねて書き留めておきたいと思います。 1棟目(海外物件)  アメリカに所有している2室のアパートです。duplexハウスと呼ばれる物件です。 この物件は2015年に所有しましたが、それ以来常に満室です。 […]

焦って拡大する必要はあるか?

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 5棟目の取得に向けて 現在5棟目取得に向けて全力で動いています。 現在検討中の5棟目のマンションについて 実際どのような結果になったか? この記事のように非常に数字の良い物件が出て前に進めていたのですが、 価格が高く、満額融資が出なかった(物件価格が下がらなければ自己資金を多く投入する必要がある) 価格が高く、ちょ […]

融資をしてもらうために決算書を良くしよう!

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 不動産賃貸業は金融機関から融資をしてもらうことで、大きな成果を上げる事業です。 当然リスクは伴いますが、融資をしてもらうことで会社の成長=資産拡大のスピードが上がります。 融資をしてもらわない場合としてもらう場合の大きな違い 融資をしてもらわない→自己資金を多く使うのでお金を効率的に働かせることができない。その反面 […]

好条件で融資を引くためにやっていること

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 不動産投資は、全額自己資金で行うよりも融資を引いて購入した方が手元のお金を効率的に働かせることができます。 私のような地主でも富豪でもない一般人が一気に資産拡大してハワイに住もうとする場合、どうしても融資を使ってレバレッジを効かせた投資法を取るしかありません。 レバレッジを効かせると行ってもFXのようにギャンブル的 […]

【不動産賃貸業】自分用にWebサービスを1つ作りたい

こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 私は2017年から日本で不動産賃貸業を営む会社を設立し、法人でマンション3棟を所有しています。 法人で運営しているといっても、「スタッフ0=働いているのは私一人だけ」「オフィス0=自宅がオフィス」「稼働0=管理会社に管理を委託」をモットーとしているので、本当に小規模で、ただ法人という箱があるだけという感じです。 「 […]