日米の不動産投資でハワイ移住を目指す
先日１棟物のRC物件を提案されました。 5月くらいから売りに出されていた物件でその時の売り出し価格は私の基準を到底満たす物ではなく一瞬で見送っていた物件でした。 この度値下がりしたという情報と共に再度提案が来ましたが、その価格であっても私の厳し目の基準には到達せずに、これくらいの値段だったら銀行に持ち込めるということを正直にお伝えしました。 すると少し押し戻されましたが、まあ今持っている物件と同等 […]
10月よりGIGAスクール構想という、小中学校のオンライン化プロジェクトに参画させていただいています。 私は自営業なので、大きな会社と契約を交わし、１作業者のような形で関わっており、小中学校への導入やトレーニングなどの仕事を行っています。 そんな中、新たなプロジェクトが動き出しています。 それはある国が現在ゴミ問題で困っており、ゴミ焼却場をその国に作って欲しいという要望から始まったプロジェクトです […]
現在の状況 現在の私の不動産投資の実績ですが、以下のようなものです。 アメリカ不動産１棟(2室：入居率100%)国内不動産1棟目(15室：入居率100%)国内不動産2棟目(16室：入居率100%)合計３棟(33室：入居率100%) 去年買った１棟もののRC物件がなかなか埋まらずに１年間苦戦してしまっていましたが、ようやく満室にすることができました。 ブログを書き続けると自分のためになる 昨日、自分 […]
英語の学習を再開 1年半ぶりくらいでしょうか。英語の勉強を再開しました。 思い返してみると、私の場合ブログも勉強も何かのきっかけがあれば再開し、しばらく続けて休止するというサイクルが繰り返されています。 英語の勉強は必要なのでオンライン英会話を結構続けてある程度話せるようになりました。 しかし ・フリーカンバセーションばかりを選択して毎回話すことが同じでマンネリ化してしまう ・グラマーなどの学習は […]
銀行は晴れの日に傘を貸し、雨の日に傘を取り上げる この言葉やよく言われていることですが、銀行はお客さんから預かったお金を必要な個人や法人に貸し出し利息を取るのを主な収益源としています。 そのため、個人や法人にお金を貸すというのが事業です。 ただ、当然ですが貸したお金は必ず回収しなければなりません。 そのため貸さなければならないからといって闇雲に誰にでも貸していたのでは返ってこなかった際、逆に損をし […]
本日の記事は完全に自分の頭の整理です。 不動産賃貸業 国内不動産 【現状】 ・31室全室満室 【目標】 ・今年中に倍の規模にしたい目標62室家賃収入3600万 【課題とやること】 ・リフォームや入居付にお金をとてもかけてしまった →リフォームがもっと安くできないか他の業者も探す →ADは支払うがそれ以外については支払わないようにする 家賃単価を上げる 空室になったら適切な […]
ご存知の方も多いかと思いますが、コロナの関係で、以下の給付金や融資が受けやすくなっています。 私は以下の制度で実際に資金調達を行うことができました。 コロナで売り上げが下がった分、こちらで給付金や貸付をしていただき、今後事業拡大に向けて頑張っていこうと思います。 実際どのくらい借りられるかというのは事業や売上規模にもよるので載せていませんが、コロナで影響受けた方、参考になりましたら幸いです。詳細情 […]
以前、以下のブログを書きました。 何事もどんどんたくさん手を出して、１０個挑戦したうちの１個が当たればそれで良いよねという話でした。 しかし訂正します！ これを実践した結果、 ・複数のことを同時並行することになるので１つ１つの事業についてしっかりと具体的に考えられなくなった やることの思考が落ちた ・次に何をやるかを考える時間が増え、その考えている時間がとても無駄に感じた ・撤退しようとしても少 […]
古いマンションは退去後にリフォームすべきか？ 今日はこの問題について考えていきたいと思います。 結論からいうと「お金をかけてでもリフォームはした方が良い」という考えに至りました。 私が持っているファミリータイプのRCマンション16戸は築25年くらい経っています。 築25年はすごく古いということはなく、外観はとてもパリッとしていてきれいです。 内観もそれほど汚くはないのですが、最近の人気の設備の物件 […]
以前このような記事を書いていました。 競売前にチャンスがあれば買えた物件は結局売主との価格が合わずに競売前の任意売却で買う夢は破れました。 次のアクションとして競売で落札するということを考えていましたが、前向きだった金融機関からお断りの電話が来ました。 理由は以下の通りです。 ・不動産賃貸業の会社を設立指定から間もない ・その金融機関とのお付き合いはまだない(個人融資では300万ほどお付き合いがあ […]