地主でも資産家でもないただの起業家が０から借入を行い家賃年収5,000万円を得た方法を配信中
現在の入居状況 私はアメリカと国内に計33室を所有していますが現在の入居状況は以下の通りです。 アメリカduplex(2室)：2室入居/2室中(100%) 国内１棟目RCマンション(16室)：16室入居/16室中(100%) 国内２棟目RCマンション(16室)：12室入居/16室中(75%) 合計29室入居/33室中(87%) 国内の人口が減って来て苦戦している大家が多い中、80%以上の入居率のた […]
この度、国内不動産でお付き合いのある「信用金庫」から400万円の融資を個人で申し込んできました。 おそらく6月末に融資実行されます。コロナで困っている人を助ける融資制度のため、条件に当てはまれば融資実行の可能性が高く、当然ですが不動産購入する際の融資とはスピードが全然違うと思いました。 今回、事業継続のために使わせていただくのですが、その条件が借入期間１０年、金利１.６％、保証料と最初の３年間の利 […]
国の無駄遣いが多いと感じる コロナ禍の現在、政府の無駄遣いがとても多いと感じます。 おそらく政府の方は無駄遣いしているという認識はなく、昔からの風潮で「昔からやっているから継続する」といった感覚なのだろうと思います。 いくつか具体例を上げてみたいと思います。 ・持続化給付金の給付依頼を電通に依頼→結局電通が全ての業務をほぼ下請けに丸投げ→下請けは孫請けに丸投げ→丸投げする度にすごい金額の中抜きが行 […]
去年8月に購入した国内の不動産ですが、１６部屋中４部屋空きで購入しました。 その後、約10ヶ月経ちましたが、退去や入居が同じ数続き、結局今現在も４部屋空きということで、自分の実力の無さを情けなく思っているところです。 管理会社から依頼された設備は全部取り入れましたが、それでも入居が決まりません。 明日、今任せている管理会社とは違う管理会社に出向き、満室にするための相談をしていきたいと思います。 今 […]
私は現在 ・個人事業主としてIT事業 ・個人事業主として海外不動産賃貸授業 ・法人としてIT事業 ・法人として国内不動産賃貸業 を行っています。 つまり事業形態としては「個人事業」と「法人」 行っている主な事業としては「IT事業」と「不動産賃貸業」 です。 IT事業で種銭を稼ぎ、不動産賃貸業で月々のCFを稼ぐ IT事業は完全なる労働収入です。自分が働かなければ収入は得られません。今日も仕事場に行く […]
インプットと実際の行動力で得たもの 私は月に数冊の本を読んだり、SNSやニュースサイトなどを利用してインプットによる学習を継続しています。 インプットするだけでなく、実際に書籍に書いてある良いことは具体的に実践することもできています。 本を読んだ人の数パーセントしか行動しない。９割の人は何もしないなどとよく言われますが、私の場合はとにかくやってみると言う感じで行動は意識的にしようとしています。 そ […]
所有物件の紹介 私はアメリカのテネシー州にduplexハウスというファミリータイプ２室の戸建てを2015年に購入しました。 日本円にして約1800万円で購入し月々の家賃は$1700ドル(日本円107円換算で181,900円)ということで年利は10%を超えています。 CCR = 7.8%(10%未満なので自己資金回収には10年以上かかる計算です。) その後、現金を使っての買い増しを考えていましたがと […]
iPhoneが破損 雨の日の早朝、いつものようにランニングをしていたら水たまりがありました。その水たまりを飛び越えて避けようとしたら着地地点が泥で滑って見事に転倒しました。 肘や膝には擦り傷、手に持っていたiPhoneは変な圧力がかかったのかカメラの下部分から曲がってしまい、裏面はひどく割れてしまいました。 次に買い換えるならどのiPhone？ 今買い換えるならiPhoneSEだと友人から聞きまし […]
ブログの更新がしばらく止まっていましたが、その間、1億5千万円規模のRCの１棟物のマンションを融資を受けて購入することができました。今日はこれについて久しぶりに書いてみたいと思います。 購入した物件のスペックと融資条件 購入した物件のスペックですが以下の通りです。 正確な数値は控えて少しぼかさせていただきます。 RC築24年 16戸 (ファミリー向け) 物件価格：約1億5000万円 利回り：9%以 […]
2015年6月に買ったアメリカ不動産でいきなり夜逃げ！ 2015年6月にアメリカのテネシー州メンフィス市と言うところに、duplexハウスという１戸建てですが、２つのファミリーが住める家を投資用に買っていました。 買った直後、いきなり１つのテナントが家賃が払うことができずに夜逃げをしてしまうということが発生しました。その時、 ・不動産賃貸業をする上でのリスクのため今回はたまたまなので仕方がないと考 […]