アメリカの不動産で入居者が破産！3月の家賃が0ドルに！！
2015年にアメリカで購入したduplexハウス(２室のアパート)ですが、約7年間常に満室が続いています。 もちろんたまに退去が出ますが、適切にリフォームすれば１ヶ月くらいで次のテナントが決まります。 物件価格も家賃も鰻上りで上がっていっています。 家賃の滞納が発生！ 順調なアメリカ不動産ですが、たま〜にトラブルが発生します。 例えば購入直後にテナントに夜逃げされたことがありますし、今回はなんとテ […]
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都内新築RCに向けて銀行アポとり開始
昨日のブログの今後のアクションでは以下を記載しました。 早速この３点について動いたので記録しておきます。 東京の金融機関にアポとり 都内での新築RCですので、都内での不動産融資実績がある金融機関の情報を仕入れ、そこに片っ端から電話しました。ここ２日間で、19行の金融機関に電話しました(1つの金融機関につき複数支店に連絡したこともあるので25件くらい電話しました)。 結果は19行中、 という結果でし […]
中古の物件価格が上がる中、これから取り組むこと
最後の物件を購入してからまる２年経ちます。この２年間も色々と動いていましたが、なかなか前に進んでいる感じがしません。 そんな中、新築RCマンションの計画を進めることになったため、背景などを書き留めておこうと思います。 この２年間でやったこと 不動産管理会社や投資家が使うSaaS製品の開発について考察 現在、IT事業を行う会社と不動産賃貸業を行う会社を2社経営していますが、以下の特徴があります。 I […]
１棟売却したため現在の所有物件の情報を整理するよ
昨日のブログにて１棟売却した話をしました。 売却をすると売却益が出てキャッシュが一次的に増えますが、当然ですが月々のキャッシュフローがなくなるため、月々の売上が減少します。 ただ売却しないと物件も古くなるため、良い感じで古い物件は売却し新しい物件を購入するなど入れ替えは常に行う必要があります。 売却したため、プロフィール実績も変更する必要があり、この記事で整理したいと思います。 2022年8月まで […]
初めて物件を売却したよ
2022年は前半の3月31日でブログの更新が途絶えてしまいました。。 約１年ぶりの更新ですがこの１年間で物件を初めて売却したため記録しておきたいと思います。 8月に物件を初めて売却 8月に国内１棟目として購入した学生依存物件を売却しました。 初めての売却ということで、色々と勉強になりました。 売却成績 成績は以下の通りでした。購入価格：4500万円所有期間：4年丁度銀行残債：3800万円売却価格： […]
所有物件全てが満室になりました
こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 今日は3月31日ということで、今日で2021年度が終了します。 この度4月からの入居が満室になったため、振り返りを兼ねて書き留めておきたいと思います。 １棟目(海外物件) アメリカに所有している2室のアパートです。duplexハウスと呼ばれる物件です。 この物件は2015年に所有しましたが、それ以来常に満室です。 […]
焦って拡大する必要はあるか？
こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 5棟目の取得に向けて 現在5棟目取得に向けて全力で動いています。 現在検討中の５棟目のマンションについて 実際どのような結果になったか？ この記事のように非常に数字の良い物件が出て前に進めていたのですが、 価格が高く、満額融資が出なかった(物件価格が下がらなければ自己資金を多く投入する必要がある) 価格が高く、ちょ […]
融資をしてもらうために決算書を良くしよう！
こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 不動産賃貸業は金融機関から融資をしてもらうことで、大きな成果を上げる事業です。 当然リスクは伴いますが、融資をしてもらうことで会社の成長=資産拡大のスピードが上がります。 融資をしてもらわない場合としてもらう場合の大きな違い 融資をしてもらわない→自己資金を多く使うのでお金を効率的に働かせることができない。その反面 […]
現在検討中の５棟目のマンションについて
現在検討中の自身５棟目となるマンションですが、地方物件ということもあり、今までにない数値を叩き出しています。 規模も大きい物件のため、満室時のCFが1.5倍の1500万円/年間(125万円/月間)となります。私の最初の目標は2400万円/年間(200万円/月間)のため、大きく目標に近づきます。 当然地方の大きな物件のためリスクはあります。リスクは事前の調査や周辺管理会社にヒアリングしてできる限り把 […]
好条件で融資を引くためにやっていること
こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 不動産投資は、全額自己資金で行うよりも融資を引いて購入した方が手元のお金を効率的に働かせることができます。 私のような地主でも富豪でもない一般人が一気に資産拡大してハワイに住もうとする場合、どうしても融資を使ってレバレッジを効かせた投資法を取るしかありません。 レバレッジを効かせると行ってもFXのようにギャンブル的 […]