日米の不動産投資でハワイ移住を目指す
こんにちは、日米で不動産投資を行っているmasa(@masa_hawaii)です。 私はまだ45室所有と規模拡大している人からすると、まだまだ弱小大家ですが、この規模でも月に数回、管理会社から修繕して欲しいなどの依頼がちらほら来ます。 先月は３室の浴槽水栓が水漏れを起こし、それぞれ新品交換対応しました。 昨日、ちょっと今までとは違う連絡が来たため、私以外の大家さんにも共有の意味でブログにまとめてみ […]
本日の記事は完全に自分の頭の整理です。 1年前の記事はこちら やることの整理 不動産賃貸業 国内不動産 【現状】 ・43室中41室入居 (入居率95%) 【目標】 ・来年1年で今年と同等の物件を購入する 約1億(15室)程度 ※できればもっと規模拡大していきたい 【課題とやること】 ・購入スピードが遅すぎ、対象エリアの良い物件情報が優先して回ってきていない気がする →管理会社回りをして顔を覚 […]
現在のキャッシュフローをより増やす取り組みとして、借りるだけ借りたお金の無利子期間が終わったものから返済をしていくという記事です。 ・借りるだけ借りるのは正解か？疑問に思っている方・キャッシュフローを改善するための１つの方法として参考にされたい方 ご興味があれば是非お読みください。 現在の返済比率について 所有しているアメリカ不動産と日本不動産の家賃月収と月々の返済額は以下の通りです。 ・家賃月収 […]
現時点での不動産投資の実績 私は2015年に最初の不動産を購入して以来、今まで日米で不動産を増やし続けていました。 2021年12月時点での実績は以下の通りです。 所有：日米合わせて4棟(43室入居/45室中) (現在の入居率:95.6%)投資総額 約3億2千万円賃収 約3100万円/年(満室時)(利回り9%)返済 約1430万円/年(返済比率46%)賃収ー返済=CF約1670万円/年実質CF約1 […]
ミニマリストとは 持ち物をできるだけ減らし、必要最小限の物だけで暮らす人。自分にとって本当に必要な物だけを持つことでかえって豊かに生きられるという考え方で、大量生産・大量消費の現代社会において、新しく生まれたライフスタイルである。「最小限の」という意味のミニマル(minimal)から派生した造語。 コトバンクより引用 自称ミニマリスト 私は自称ミニマリストです。Youtuberのミニマリストのよう […]
ブログ一時的再開 先週IT事業の１つのプロジェクトが終了しました。 また半年以上更新が途絶えてしまいましたが、12月24日までは稼働が空くためそこまではまた近況のブログを書いていきたいと思います。 近況のブログを書く理由 アメリカ不動産の近況 そんな中、9月にアメリカで所有しているduplexハウス(2室のアパート)の1室の家賃が上がったことを記録しておきたいと思います。 アメリカ不動産当初の購入 […]
またもやブログを半年程度更新が途絶えてしまいました。 アフィリエイトなどやっておらず、収入にもならないのでモチベーションが保てません。 やはりブログを書く目的をきちんと定めないと継続は難しいですね。。 きちんと目的を決めてからまた書き続けるかやめるのか、今のままダラダラ更新でいくのかを考えていきたいと思います。 4棟目を購入しました そんな中、自身４棟目となるRCマンションを購入することができたの […]
先日１棟物のRC物件を提案されました。 5月くらいから売りに出されていた物件でその時の売り出し価格は私の基準を到底満たす物ではなく一瞬で見送っていた物件でした。 この度値下がりしたという情報と共に再度提案が来ましたが、その価格であっても私の厳し目の基準には到達せずに、これくらいの値段だったら銀行に持ち込めるということを正直にお伝えしました。 すると少し押し戻されましたが、まあ今持っている物件と同等 […]
10月よりGIGAスクール構想という、小中学校のオンライン化プロジェクトに参画させていただいています。 私は自営業なので、大きな会社と契約を交わし、１作業者のような形で関わっており、小中学校への導入やトレーニングなどの仕事を行っています。 そんな中、新たなプロジェクトが動き出しています。 それはある国が現在ゴミ問題で困っており、ゴミ焼却場をその国に作って欲しいという要望から始まったプロジェクトです […]
現在の状況 現在の私の不動産投資の実績ですが、以下のようなものです。 アメリカ不動産１棟(2室：入居率100%)国内不動産1棟目(15室：入居率100%)国内不動産2棟目(16室：入居率100%)合計３棟(33室：入居率100%) 去年買った１棟もののRC物件がなかなか埋まらずに１年間苦戦してしまっていましたが、ようやく満室にすることができました。 ブログを書き続けると自分のためになる 昨日、自分 […]