hawasumu

3/19ページ

借りられるだけ借りるは正解か?

銀行は晴れの日に傘を貸し、雨の日に傘を取り上げる この言葉やよく言われていることですが、銀行はお客さんから預かったお金を必要な個人や法人に貸し出し利息を取るのを主な収益源としています。 そのため、個人や法人にお金を貸すというのが事業です。 ただ、当然ですが貸したお金は必ず回収しなければなりません。 そのため貸さなければならないからといって闇雲に誰にでも貸していたのでは返ってこなかった際、逆に損をし […]

やることの整理

本日の記事は完全に自分の頭の整理です。 不動産賃貸業 国内不動産 【現状】  ・31室全室満室 【目標】  ・今年中に倍の規模にしたい目標62室家賃収入3600万 【課題とやること】  ・リフォームや入居付にお金をとてもかけてしまった   →リフォームがもっと安くできないか他の業者も探す   →ADは支払うがそれ以外については支払わないようにする    家賃単価を上げる    空室になったら適切な […]

私が最近実践した日本での自己資金の調達方法

ご存知の方も多いかと思いますが、コロナの関係で、以下の給付金や融資が受けやすくなっています。 私は以下の制度で実際に資金調達を行うことができました。 コロナで売り上げが下がった分、こちらで給付金や貸付をしていただき、今後事業拡大に向けて頑張っていこうと思います。 実際どのくらい借りられるかというのは事業や売上規模にもよるので載せていませんが、コロナで影響受けた方、参考になりましたら幸いです。詳細情 […]

成功するためにはやらないことを決めよう!

以前、以下のブログを書きました。 何事もどんどんたくさん手を出して、10個挑戦したうちの1個が当たればそれで良いよねという話でした。 しかし訂正します! これを実践した結果、 ・複数のことを同時並行することになるので1つ1つの事業についてしっかりと具体的に考えられなくなった  やることの思考が落ちた ・次に何をやるかを考える時間が増え、その考えている時間がとても無駄に感じた ・撤退しようとしても少 […]

【不動産投資】 古いマンションは退去後にリフォームすべきか?

古いマンションは退去後にリフォームすべきか? 今日はこの問題について考えていきたいと思います。 結論からいうと「お金をかけてでもリフォームはした方が良い」という考えに至りました。 私が持っているファミリータイプのRCマンション16戸は築25年くらい経っています。 築25年はすごく古いということはなく、外観はとてもパリッとしていてきれいです。 内観もそれほど汚くはないのですが、最近の人気の設備の物件 […]

進めていた2棟が完全に買えなくなりました

以前このような記事を書いていました。 競売前にチャンスがあれば買えた物件は結局売主との価格が合わずに競売前の任意売却で買う夢は破れました。 次のアクションとして競売で落札するということを考えていましたが、前向きだった金融機関からお断りの電話が来ました。 理由は以下の通りです。 ・不動産賃貸業の会社を設立指定から間もない ・その金融機関とのお付き合いはまだない(個人融資では300万ほどお付き合いがあ […]

昨年購入したマンションが満室になったよ!

昨年購入したマンションが「実質」満室になりました。 購入した背景 購入時の条件として「管理会社は既存の管理会社を使うこと」ということで、 既存の管理会社に管理をお任せしていました。 結局3室空き(入居率81%)で購入しましたが、1年お任せした結果6室空き(入居率62.5%)までになってしまいました。 急いで1室キャンペーンにより相場よりも1万円下げて決め5室空き(入居率65%)にはしましたが、1年 […]

ビジネスは10個取り組んで1当たれば良いと言われる意味がわかってきた

最近のビジネス状況 不動産賃貸業 国内不動産 賃貸部門・・・4部屋くらいの空室が数ヶ月続いたため、満室想定家賃には届かず年間売上は1500万円くらいです。 購入部門・・・今期はまだ1棟も買えていませんが、融資打診した銀行から枠はもらえているので基準に見合う物件が合えば買えそうです アメリカ不動産 賃貸部門・・・1室退去が出ましたが$50ドルアップで次の入居者がすぐに決まり順調です。売上はやく220 […]

昨年購入したマンションが2ヶ月で3部屋埋まりました

去年8月に以下のRCマンション16戸を4室空きで購入しました。 そこから10ヶ月間、満室にするために動いてきましたが、全く埋まりませんでした。 厳密に言うと、さらに2室退去し、1室は相場よりも1万円引いた状態で埋めました。 2室退去→1室入居のため結局7月の時点では5室空きになっていました。 当初お願いしていた管理会社の担当者さんからは「4月に必ず満室にします」とコミットしていただけていたので、1 […]

4棟目、5棟目が買えなかった件

競売前に任意売却で買うことができそうだった件の進捗です。 今までの背景などは以下の記事をご覧ください。 結局任意売却では買えなかった こちらとしては融資も問題なく進み売主合意が取れれば買えるという状況まで持って行きました。 しかしなが売主(今回の場合は債権者)は私が買付を入れた倍以上の金額の債務があり、できるだけ多くの債務を解消しなければならない状況なので、競売であわよくば今回私の買付金額よりも高 […]

1 3 19